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九倉山頂洋房新春前58萬租出 超級豪宅租客重臨 市場近月最大宗租賃 [明報 2023-01-20]

內地與本港通關後,對樓市影響立竿見影,超級豪宅租客亦重現,於農曆新年前傳統租務淡季,市場罕錄山頂超級豪宅大額租務成交。市場消息指,由九倉(0004)持有、會德豐發展及夏利文負責租務的山頂種植道「11 PLANTATION ROAD」,最新以月租約58萬元租出一幢洋房,實呎租金約115元,為近月市場最大宗租務成交。


據區內代理表示,今次獲承租之物業,為11 PLANTATION ROAD雙號洋房,實用面積5032方呎,屬屋苑內的「細屋」,4房4套間隔,望維港海景。據悉,洋房最新以月租約58萬元租出,實用呎租約115元水平,相信為屋苑近一年來首宗租務個案。


呎租115元 屋苑一年來首宗租賃


上述屋苑共設7幢洋房,過往最矚目租務成交,為2021年初租出的1號洋房,實用面積10,804方呎,可望維港及南區海景雙邊景致,設2333方呎前後花園,並設有約2700方呎私人地庫,可用作車庫或多用途間,當時月租高見135萬元,料為全港最貴單一住宅租務成交,若以一年總租金約1620萬元計,當時就足以購買會德豐同系啟德MONACO一個實用面積727方呎的3房戶。


事實上,通關前市場已連環錄得大額洋房租務個案,最矚目一宗,為華置(0127)大股東「大劉」劉鑾雄的昔日「紅顏知己」呂麗君(現稱呂姵霖),去年底以月租20萬元租用南區洋房項目SHOUSON PEAK一幢洋房,實用面積2957方呎,3房間隔,連640方呎平台及539方呎花園,以20萬元租出,實用呎租約68元,與市價相若。業主2011年2.05億元一手購入,未連使費計,租金回報不足1.2厘。


第一城細兩房租1.4萬 高市價15%


莎莎國際(0178)主席兼行政總裁郭少明及相關人士,上月以月租約23萬元租出南區淺水灣道110號一幢洋房,實用面積4101方呎,連約2753方呎花園及天台,附私人泳池,實用呎租56.1元。


惟代理表示,上述洋房2013年高峰期曾以28萬元租出,於2020年則約26萬元,即現時租金較兩年多前低約11%,較高峰期低近18%,郭氏2004年1.238億元購入該洋房,租金回報約2.2厘。


此外,傳統大型屋苑在新春前亦罕有錄得高價租務成交,美聯高級營業經理鄭志燿表示,沙田第一城49座低層A室,實用面積284方呎,屬屋苑面積最細2房單位,以月租1.4萬元租出,實用呎租約49元,較同類市價高約15%。租客為本地人士,原租住外區酒店,想轉換環境,見該單位裝修雅緻而租住。單位業主2011年205萬元買入,租金回報約8.2厘。

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