乙丙級商廈幾多樓面可變宿舍? [香港經濟日報] 2025-06-24

近年學生宿舍需求大增，發展局聯同教育局推出先導計劃，3招鬆綁放寬酒店、商廈等，改為學生宿舍，官方預計乙丙級商廈改裝，當中涉及多少樓面？

發展局常任秘書長何珮玲接受傳媒訪問指，去年乙級及丙級寫字樓的空置率超過1成，相信會有較多這類型商廈參與，又指酒店改裝不影響接待旅客，有多少酒店改裝留待市場決定。

乙丙級商廈 去年空置率逾1成

附表為香港物業報告2025，當中乙級寫字樓在2024年的使用量為負數約27.8萬平方呎。去年年底空置量為511.6萬平方呎，相當於乙級寫字樓總存量的15.6%，其中更有53%的空置面積位於核心地區。

預計落成量在2025和2026年將分別為21.1萬平方呎和14.6萬平方呎。2025年的所有落成量將來自觀塘、中西區和油尖旺；2026年的新落成量則主要來自東區和油尖旺。

丙級寫字樓的使用量錄得負數約31.3萬平方呎。去年年底空置量為175.1萬平方呎，佔丙級寫字樓總存量的11%，當中73%的空置面積位於核心地區。

預計2025年將有3,229平方呎的丙級寫字樓在東區落成；2026年則不會有新落成量。乙丙級寫字樓空置及今明兩年的落成量合共有多達708.1萬平方呎交吉樓面，當然空置樓面並非全部都是全幢空置方便改裝，亦有非單一發展商持有的樓面，甚至要考慮原有物業租戶的租期等等，反而新落成的動機變化更大，參與計劃發展商需要向教育局提交申請，預計7月中開始接受申請，審批期2至4周，所以實際可供改裝又或願意改裝的，要較後時間才能有更清楚數據。

實際供改裝 較後時間才有數據

發展局早前向立法會提交文件，首先在規劃上擴闊分區計劃大綱圖（OZP）上的「酒店」用途定義，由目前僅涵蓋持牌酒店和賓館，擴大至現被歸類為「住宿機構」用途的學生宿舍，使其可享有「雙重身份」，料大多數酒店或商廈可在不經任何規劃程序下，改裝成學生宿舍。

其次，在建築規例上，現時被歸類為「住用建築物」的學生宿舍，其地積比較酒店及商廈等「非住用建築物」低。當局表示，現時若想改裝，需要拆除部分「過剩樓面」，技術上未必可行，且成本不菲。計劃下的學生宿舍將與「非住用建築物」看齊，可保留「過剩樓面」。第三，容許將停車場或員工飯堂，改裝為健身室、自修室、洗衣房等，納獲總樓面豁免的設施。