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中銀逾九成單位上月削估價 第一城月挫8.8%最傷 嘉湖全年瀉17.9% [信報財經新聞] 2024-01-15

樓市回升乏力,銀行網上估價(下稱估價)繼續下調。本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位2023年12月的估價,中銀香港(02388)共有25個單位估價按月下調,佔整體比例92.6%,沙田第一城按月跌8.83%最勁。2023年全年中銀香港同樣有25個單位估價錄得按年跌幅,當中高於去年整體樓價跌幅(6.37%)的有15個,佔整體比例55.6%,跌幅逾一成單位更達8個或佔整體比例29.6%,以天水圍嘉湖山莊估價一年挫17.86%最為重傷。


中銀香港2023年12月估價下調單位有25個,下調幅度2%至8.83%。幅度最大為沙田第一城14座低層D室,實用面積853方呎,估價785萬元,按月下調8.83%,呎價僅9203元。該單位相對2022年12月的916萬元估價,一年急跌14.3%。


2023年全年計,中銀香港有25個單位估價錄得按年跌幅,幅度2.18%至17.86%。天水圍嘉湖山莊3期翠湖居1座中層E室,實用面積448方呎,估價由2022年12月的476萬元,下調至2023年12月的391萬元,勁插17.86%,跌幅冠絕追蹤單位,呎價僅8728元。至於該單位2023年12月的估價則按月回落6.01%。


匯豐12月降幅0.52%至7.26%

匯豐銀行2023年12月有21個單位估價按月回落,幅度0.52%至7.26%。跌幅最大為將軍澳新都城1期2座中層B室,實用面積364方呎,估價549萬元,按月下調7.26%;該單位2022年12月估價為584萬元,即一年回落5.99%。


2023年全年計,匯豐銀行有26個單位估價錄得按年跌幅,幅度1.64%至12.84%,當中高於去年整體樓價跌幅的有18個或66.7%,跌幅逾一成單位有5個或18.5%。鰂魚涌太古城海棠閣高層A室,實用面積1114方呎,2022年12月估價為2430萬元,但至2023年12月已跌至2118萬元,幅度達12.84%,呎價低見19013元。


中原按揭董事總經理王美鳳表示,2023年12月網上估價主要反映去年10月中至11月市場成交情況為主,當時特別是《施政報告》公布後,即時令市場氣氛稍為回暖,但之後發展商低價推售新盤,加上準買家聚焦搵平價盤或減價盤,令成交單位都以減價筍盤為主,把整體樓價拉低,所以估價反映都以下跌比例較大,「成交中有75%跌、25%升,當中跌幅在0%至5%內的比例上升咗,去到78%,所以預計往後市況趨勢跌幅有機會收窄。」


王美鳳指出,2023年樓價先升後跌,全年挫6.37%,升幅在上半年錄得,而跌幅主要在下半年出現,9月至11月平均每個月跌2.5%,12月跌1.5%,可見幅度有所收窄。


業界料樓價跌幅有望收窄

市場預期息率2024年見頂,上半年仍會維持橫行一段時間,而美國減息初期,香港未必即時跟隨,但相信能帶動市場氣氛回暖,若經濟復甦,今年樓市交投會較2023年為佳。估計2024年上半年樓價平穩橫行,上落幅度為3%至5%,下半年成交價有機會略為回升。

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