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中銀收緊納米樓按揭封頂息高見P+1 [香港經濟日報] 2024-06-14

美國未減息,本港息口仍高企,據悉中銀香港 (03988) 近期就納米樓按揭傾向審慎,曾批出高見最優惠利率(Prime rate;P)加1厘的封頂息,實際按息較市場息率高逾1厘。另外按揭界估計,本港按息大致橫行,銀行樓按取態第四季才有機會改善。

近期各間大型銀行普遍對按揭審批相對保守,除了早前就舊樓、工商舖調高按揭息率外。據悉,近期中銀對於納米樓按揭態度亦傾向保守。


中銀稱 視乎不同個案審批


綜合市場消息,不少審批個案未必做到市面最好「封頂息」的P減1.75厘(該行P為5.875厘),部分可能要P減1厘起。有個別納米樓申請個案,更高達P加1厘,即封頂息達6.875厘,較市面常見封頂息4.125厘高出2.75厘。


據指,有關按息相信不是劃一定價,而是按個案評估得出,而市面上仍有不同銀行承造納米樓按揭。


中銀香港回覆查詢,該行處理客戶的按揭申請時,會綜合考慮不同因素,最終審批結果及服務條件會視乎個案情況而定。


值得留意的是,現時銀行拆息按揭(Hibor rate,H)息率為H加1.3厘,參考近日一個月拆息約4.5厘,即實際按息為5.8厘,低於上述封頂息的6.875厘,故此供樓時候實際上將採用5.8厘。


以500萬元貸款額、30年還款期、按息5.8厘計算,每月供款約29,338元,相較以按息4.125厘計算的供款24,233元,高出5,105元或21%。


銀行按揭取態 求量轉向求質


星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝解釋,港銀加息壓力增加,預計針對較高風險物業按揭的加息潮會進一步擴大,樓齡較高的舊樓或成下一個目標,對大額按揭物業審批亦會再進一步收緊,同時會視乎客戶質素及物業情況去審批。


莊錦輝續指,如果其他銀行跟隨調整,出租物業或納米樓物業的價格料會進一步受壓。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,銀行會因應市場及個別客戶情況作出審批,而近期大型銀行就按揭業務取態由「求量」轉向「求質」,在物業質素、風險評估上均較審慎,相信未來會隨着美國落實減息,或資金成本降低而有所轉變。


美未減息 港業界料按息橫行


事實上,美國聯儲局日前宣布維持利息不變,本港按揭界普遍認為,今年內香港按息率將會在高位橫行,維持在大約4厘水平。


其中中原按揭董事總經理王美鳳指出,若美國在9月減息,待港元拆息下降一定幅度後,P及按息才可回落,預期主要按息預計今年大致橫行,本港減息周期有機會於年底至明年首季啟動。而港元拆息於第4季回落減低銀行資金成本,有利改善銀行對樓按取態。




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