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中銀全面調低H按封頂息 [星島日報] 2023-03-16


  滙豐自周二起全面下調二手樓H按(拆息按揭)封頂息後,據悉,本來只低調按個別客戶情況給予低息優惠的中銀香港(2388)隨即反擊,昨日緊貼滙豐,將二手樓H按封頂息一律由3.625厘降至3.375厘,減幅0.25厘。市場指,大行相繼全面減按息,勢令中小型銀行增添壓力。


  據消息透露,在滙豐出手後,中銀翌日亦擺明車馬,跟足滙豐將二手樓H按封頂息由P減2厘(實際按息3.625厘),全面下調至P減2.25厘(實際按息3.375厘),與其一手樓封頂息正式看齊。現金回贈方面,存款掛鈎按揭貸款有2.2%,如非存款掛鈎則有2.25%。


  利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,大型銀行減二手樓H按封頂息至3.375厘後,拍齊其一手樓封頂息率,並看齊中小型銀行主流H按封頂息水平,相信會為中小型銀行帶來壓力。她認為中小行可能會視乎情況調高現金回贈來加強競爭力,但調幅難作估計;至於按揭息率則難有下調空間,因為雖然1個月港元拆息近日有所回落,但昨日仍高企於3.18厘,加上按揭現金回贈普遍不少,銀行都要計數,未來按息變化也很視乎未來利率走勢。


分析料增中小行壓力


  經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,大行為提升市場競爭力,針對二手物業調整其按息,料其他銀行或根據其按揭業績而跟隨調整按揭優惠。


  滙豐周二起新推一個二手樓低息H按計畫,封頂息為P減2.25厘(實際按息3.375厘),較其原本的H按計畫封頂息P減2厘(實際按息3.625厘)低0.25厘,現金回贈2.2%,適用於300萬元以上貸款額。據了解,滙豐此舉主要回應其他大行個別個案式的減按息行動。市場更指,恒生(011)實為掀起今輪大行減按息戰的帶頭者。

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