中資6億售荃灣13幢洋房 丟空12年終沽出新買家擬翻新拆售 [星島日報] 2024-07-17

近期豪宅交投氣氛升溫，位處荃灣青山公路汀九的13幢洋房，剛以6億元沽售，該項目由中資財團持有，丟空至今長達12年，現時終告易手，新買家為一間具發展商背景的本地基金。

荃灣汀九段青山公路368號星悅海灣共13幢洋房，市場消息透露，項目最新透過「賣殼」易手，作價6億，持有該項目的前進有限公司，董事龍學勤已辭任，由蕭偉霖出任，蕭氏執掌一間私人基金，有本地發展商參與，計劃斥資2.5億將洋房大事翻新及拆售。

「賣殼」形式易手

該批洋房每幢樓高3層，上下兩行排列，戶戶望海，面積約2475方呎至3160方呎，另花園700方呎至逾1600方呎，部分更設有泳池。洋房總樓面共34602方呎，以易手價計算，呎價逾1.7萬，若加上翻新成本2.5億（每呎約7200元），平均每呎成本約2.46萬。

中原資深營業董事譚藩榮表示，過去10年，青山公路汀九至青山灣段只有5個純洋房新盤推出，包括海瀧珀、珀居、星岸、畔海及瑧譽，洋房總數僅55間，平均一年只有約6間供應，供應罕有。

翻新投資2.5億

晉誠地產董事胡卓輝表示，區內環境空曠，洋房坐擁無敵大海景，向來用家追捧，尤其受內地客垂青，惟盤源少，買賣稀疏。近期成交要追溯去年3月，瑧譽5號屋，5021方呎，以1.75億易手，呎價3.5萬。

儘管該盤地段佳，惟落成12年，既沒有出售，也沒有出租，長時間丟空！而該項目發展商、以至今次沽貨的中資財團龍學勤，都甚有來頭。龍氏及相關人士於2018年3月斥資10億購入該項目，當時已丟空6年，本來打算翻新及拆售，可惜在策劃期間，動亂及疫情接踵而至，最終蹉跎至今，蝕讓4億沽貨，幅度40%。

龍學勤為廣東鼎龍集團總裁，該集團1995年成立，總部設於廣州，為一間綜合型地產文旅企業，持有廣州鼎龍國際大酒店、湛江吳川濱海體育公園等項目。近年更大力拓展科技文化行業，研發網絡遊戲，投資製作及發行影視劇。

星悅海灣早於2012年落成，當時稱「金臻」，由建築師關秩安等人合作發展，關父是前上市公司啟明建業創辦人關啟明，關家在新界坐擁不少土地，金臻落成後，曾於2012年中以每呎約3萬推盤，惟隨後辣招連環出籠，發展商改「賣殼」索價12億，最終2018年減價2億售予龍氏等人。

該盤坐擁無敵大海景，惟落成至今丟空12年，新買家投資2.5億翻新。