近期豪宅交投氣氛升溫,位處荃灣青山公路汀九的13幢洋房,剛以6億元沽售,該項目由中資財團持有,丟空至今長達12年,現時終告易手,新買家為一間具發展商背景的本地基金。
荃灣汀九段青山公路368號星悅海灣共13幢洋房,市場消息透露,項目最新透過「賣殼」易手,作價6億,持有該項目的前進有限公司,董事龍學勤已辭任,由蕭偉霖出任,蕭氏執掌一間私人基金,有本地發展商參與,計劃斥資2.5億將洋房大事翻新及拆售。
「賣殼」形式易手
該批洋房每幢樓高3層,上下兩行排列,戶戶望海,面積約2475方呎至3160方呎,另花園700方呎至逾1600方呎,部分更設有泳池。洋房總樓面共34602方呎,以易手價計算,呎價逾1.7萬,若加上翻新成本2.5億(每呎約7200元),平均每呎成本約2.46萬。
中原資深營業董事譚藩榮表示,過去10年,青山公路汀九至青山灣段只有5個純洋房新盤推出,包括海瀧珀、珀居、星岸、畔海及瑧譽,洋房總數僅55間,平均一年只有約6間供應,供應罕有。
翻新投資2.5億
晉誠地產董事胡卓輝表示,區內環境空曠,洋房坐擁無敵大海景,向來用家追捧,尤其受內地客垂青,惟盤源少,買賣稀疏。近期成交要追溯去年3月,瑧譽5號屋,5021方呎,以1.75億易手,呎價3.5萬。
儘管該盤地段佳,惟落成12年,既沒有出售,也沒有出租,長時間丟空!而該項目發展商、以至今次沽貨的中資財團龍學勤,都甚有來頭。龍氏及相關人士於2018年3月斥資10億購入該項目,當時已丟空6年,本來打算翻新及拆售,可惜在策劃期間,動亂及疫情接踵而至,最終蹉跎至今,蝕讓4億沽貨,幅度40%。
龍學勤為廣東鼎龍集團總裁,該集團1995年成立,總部設於廣州,為一間綜合型地產文旅企業,持有廣州鼎龍國際大酒店、湛江吳川濱海體育公園等項目。近年更大力拓展科技文化行業,研發網絡遊戲,投資製作及發行影視劇。
星悅海灣早於2012年落成,當時稱「金臻」,由建築師關秩安等人合作發展,關父是前上市公司啟明建業創辦人關啟明,關家在新界坐擁不少土地,金臻落成後,曾於2012年中以每呎約3萬推盤,惟隨後辣招連環出籠,發展商改「賣殼」索價12億,最終2018年減價2億售予龍氏等人。
該盤坐擁無敵大海景,惟落成至今丟空12年,新買家投資2.5億翻新。
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