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中細價屋苑連錄獲利成交 憧憬減息效應上車換樓客追盤 [星島日報] 2024-01-09


憧憬減息及政府進一步「減辣」,利好樓市氣氛,不僅成交量增加,更連環錄得獲利成交個案,涵蓋細價至中價屋苑,包括沙田第一城、鰂魚涌太古城、東涌東堤灣畔及長沙灣泓景臺等,帳面賺幅介乎49%至逾2倍不等。


中原副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城3期29座中層H室,面積327方呎,2房間隔,單位去年底以450萬放盤,累減30萬或約6.7%,以420萬售出,呎價約12844元。據了解,原業主於2007年以132.5萬購入單位,持貨約17年轉售,帳面獲利287.5萬,帳面獲利幅度約2.17倍。

利嘉閣客戶董事劉輝鴻表示,東堤灣畔5座低層C室,面積約607方呎,2房間隔,單位去年11月以735萬放盤,最終累減146.2萬之後,以588.8萬成交,呎價約9700元。據悉,原業主於1999年以約261.2萬買入單位,持貨約25年轉售,帳面獲利約327.6萬,帳面賺幅約1.25倍。


賺幅49%至逾2倍

美聯分行高級營業經理范浩軒表示,太古城興安閣中層E室,面積約583方呎,2房間隔,單位最近以約850萬放售,最近獲區內用家以845萬承接,呎價約14494元。 資料顯示,原業主於2007年以約430萬購入單位,持貨17年轉售,帳面獲利約415萬,帳面賺幅約96.5%。


港置分行首席聯席董事曾家輝透露,泓景臺1座中低層E室,面積約468方呎,2房間隔,單位以720萬放盤3個月後,獲外區換樓客以約674.4萬承接,呎價約14410元。


據了解,原業主於2012年以約471.5萬購入單位,持貨約12年轉售,帳面獲利約202.9萬,期內單位升值約43%。


利嘉閣總裁廖偉強表示,業主願意減價沽貨,準買家入市意欲變強,加上市場預料今年美國有機會減息,並且期待《財政預算案》再為樓市「減辣」,均令買家加快入市。


港置行政總裁馬泰陽表示,近日明顯發現3房的換樓成交增加,當中不少用家見近日租金上升,加上樓價回落、市場預期會減息,故「轉租為買」。

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