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中細價屋苑成交忽然回升《星島日報》2023-01-19

香港與內地首階段通關之後,樓市氣氛明顯轉活,用家加快置業步伐。本報綜合物業代理數據顯示,各區中細價上車屋苑本月至今交投量顯著彈升,按月增加32%至3倍不等,業主收窄議價空間,甚至「零議價」,不少屋苑造價更見回升,呈「價量齊升」情況。

新界區指標屋苑之一、天水圍嘉湖山莊本月交投活躍。中原副區域營業董事伍耀祖表示,1月至今屋苑暫錄約24宗成交,平均呎價約10535元,與上月同期錄得約14宗成交、平均呎價9550元比較,屋苑成交量及造價分別回升71%及10%。


他又說,業主議價空間收窄至只有1%至3%,最新美湖居1座低層G室,面積544方呎,原開價550萬,之後微減15萬後,獲用家以535萬承接,呎價9835元。


美聯助理聯席董事翁凱傑表示,沙田第一城至今錄24宗成交,對比上月同期只有約7宗,按月急增2.43倍,最新成交呎價約13662元,較上月的12783元上升約7%。其中17座高層C室,面積327方呎,新近以462.8萬易手,呎價14153元。

馬鞍山中心「零議價」600萬沽


中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山中心本月至今暫錄4宗成交,對比上月全月只有1宗成交,交投量增加3倍,平均成交呎價約14263元。其中,屋苑2座高層B室,面積364方呎,「零議價」下以600萬易手,呎價16484元。


利嘉閣客戶董事曾祖其稱,荔枝角美孚新邨本月錄得約25宗成交,較上月同期19宗,增加32%。本月平均呎價約11240元,較上月的10500元升7%。

朗晴居單日2成交


至於荃灣上車屋苑之一的荃景花園,美聯聯席區域經理鍾家豪表示,屋苑本月錄約9宗成交,最新呎價約11429元;按月升1.25倍及41%。


此外,中原副區域營業經理王勤學表示,元朗朗晴居單日連錄2宗成交,其中2座低層A室,面積739方呎,減價62萬後,獲換樓客以738萬承接,呎價9986元。

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