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中環餐廳舖1800萬沽 貶逾5成 [香港經濟日報] 2024-08-13

業主持伊利近街舖10年 勁蝕1900萬


中環伊利近街7號地下及閣樓舖位,以約1800萬元成交,呎價約9400餘元。(資料圖片)


工商舖市場蝕讓持續,消息指,中環伊利近街餐廳舖以1,800萬沽,原業主持貨10年,仍勁蝕1,900萬元,幅度逾5成。


市場消息指,中環伊利近街7號地下及閣樓舖位易手,物業地下面積約1,020平方呎,閣樓面積約900平方呎,合共逾1,900平方呎,以約1,800萬元成交,呎價約9,400餘元。舖位處中環蘇豪區一帶,現由日式餐廳以8.2萬元租用,新買家享回報率高達5.5厘。


莊士敦道舖 蝕200萬離場


翻查資料,2014年一名資深投資者以3,100萬購入舖位,持貨3周後以3,700萬元摸出,高價承接摸貨的買家持舖至今達10年。據悉,該名業主早前曾以3,600萬元放售物業,一直未獲承接,直至近日大副降價至1,800萬沽貨。持貨10年轉手,蝕1,900萬元離場,幅度逾5成。


近期商舖成交上,蝕讓比例正提高,即使持貨多年仍出現虧損,如灣仔莊士敦道148號舖成交,業主持貨15年仍要蝕200萬離場。


乙級商廈同樣出現蝕讓個案,消息指,上環海外銀行大廈低層全層,面積約4,307平方呎,以約3,200萬元成交,呎價約7,430元。原業主為資深投資者羅守輝,早年以3,700萬元購入,沽貨蝕500萬元離場。事實上,近期羅守輝加快沽上環、灣仔等乙廈作套現,並相繼錄得虧損。


另工廈方面,資料顯示,荃灣嘉力工業中心A座低層13室,以300萬元成交。原業主登記為萊斯物業代理,屬專營工廈買賣及租務,於2018年以460萬元購入,是次易手帳面蝕讓160萬元,單位6年間貶值35%。

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