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中環雲咸商中全層5300萬售 投資者沽貨 13年升值24% [星島日報] 2024-06-06

商廈市場吹淡風,投資者沽貨鎖定利潤,用家趁勢承接,中環雲咸商業中心一個全層單位,以5300萬易手,平均呎價15230元,物業於13年間升值24%。


中環雲咸商業中心26樓全層,建築面積3480方呎,連CP3層C11號車位,以5300萬易手,平均呎價15230元,原業主為投資者,於2011年9月以4273.4萬購入單位,一直作為收租,是次沽貨帳面獲利1026.6萬,物業於13年間升值24%。市場消息透露,買方main life corp ltd,目前自用區內雲咸街46至48號雲明行9樓及16樓全層,每層2100方呎,合共4200方呎,今番購入單位作為擴充營業。


平均呎價1.52萬


雲咸商業中心於商廈高峰期,該廈18樓全層,於2018年10月9146萬易手,平均呎價高達26282元,最新造價較高峰期跌43%。商廈造價向來隨經濟波幅大,該廈21樓單位,建築面積3480方呎,於2001年以785萬易手,該廈於2003年則未有買賣。


雲咸商業大廈位於雲咸街40至44號,樓高31層,總樓面約10萬方呎,擁有25層辦公室,6至30樓,地下為商舖,擁有5層停車場,大廈配備3部客用電梯,用家包括資產管理和專業服務行業主導。


造價較2018年跌43%


目前商廈供應多,租金持續數年,價格亦作調整,用家則趁勢吸納自用。據仲量聯行最新一份商廈報告,去年底至今,商廈市場以用家主導,包括證監會購港島東中心多層,李寧(02331)購港匯東全幢等,用家把握價格大幅調整承接辦公室自用,以免長年交租。有見造價由高位回落逾50%,有個別投資者抱「撈底」心態入市。從收租角度,畢竟目前空置樓面多,在高息環境下,商廈回報率不吸引,投資者寄望日後反彈。


該廈18樓全層,於2018年10月9146萬易手,平均呎價高達26282元,最新造價較高峰期跌43%。

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