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中環金鐘商廈租金續「尋底」 力寶呎租32元 美銀交吉逾1年終租出 [星島日報] 2022-12-06


  受疫情持續影響,甲廈市場吹淡風,空置率創歷來新高,中環金鐘甲廈租金續「尋底」,有投資者兩年前購入的美銀中心單位,交吉逾一年終於租出,每呎37元,回報僅1.8厘;力寶中心單位以每呎32元租出,重返12年前水平。


地產業人士表示,聖誕前為商廈租賃旺季,用家紛出動覓租盤,部分交吉多時單位終於成功租出,不過,由於整體甲廈空置率高企,租金仍然低企,市場錄低價承租。金鐘力寶中心大業主之一,印尼財團近期租出一個單位,每呎僅32元,重返2010年水平,涉及力寶中心2座中層02至03室,面積約3027方呎,以每呎32元租出,月租9.68萬,追溯該廈對上一宗每呎32元的租賃,於2010年6月錄得。


空置率高企 盤源充裕


  美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示,目前整體商廈空置率高達約11%,屬歷年新高,在盤源充裕情況下,不少業主提供較大議價空間,或給予較長的免租期,事實上,在未能正常通關,除了鋪位外,商廈更處於非常狀態,他指,中環金鐘商廈租金亦未見底,預期明年首季仍錄約10%跌幅,惟他強調,只要正常通關,相信迅速恢復常態。


  近期,美國銀行中心亦錄低價承租,19樓4至7及13室,有投資者於2020年10月以1.45億購入,建築面積約5968方呎,最初以每呎65元放租,一直未覓得租客,最終租金一減再減,在交吉一年後,以每月約22萬租出,平均每呎37元,回報只有1.8厘。該單位曾由香港美國商會自用,於1996年以5460.72萬購入。


散業主紛減租吸客


  中原寫字樓部區域營業董事黃瑋琮表示,金鐘及中環區商廈不乏散業主持有,部分業主企硬租金,單位乏人問津,亦有部分業主明白市況,甚至開價略低於市價吸客,「有人睇樓才有機會租出」。事實上,部分業主本來不想低價出租單位,只是若不減價的話,租客將會留在原來的單位續租。


  根據仲量聯行《香港地產市場觀察》報告中指,10月整體市場租金按月進一步下跌0.6%,中環則錄0.6%的最大租金跌幅。由於有新商廈落成,整體甲廈空置率由9月底的10.5%升至10月底的11%,中環寫字樓空置率微升至8.4%。

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