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中環複式舖品牌紛進駐 [香港經濟日報] 2023-10-31

中環商舖租務轉理想,區內多間複式舖位,近期相繼獲品牌承租,因租金已大幅下調,吸引品牌趁機落戶。


大鴻輝旗下中環德己立街2至12號業豐大廈地下A、B舖連地庫,面積約8,380平方呎,位置在蘭桂坊一帶,舖位交吉近1年後,以每月約60萬元租出,呎租約72元。


莎莎重返核心區 月租60萬


新租客為莎莎化粧品,事實上該品牌早於多年前,亦曾租用該廈1樓舖位,如今趁租金已下跌,即重返該廈開店。莎莎年內重啟擴充計劃,於核心零售區稍為加分店,包括以約80萬元,租用尖沙咀廣東道舖位,以及斥約70萬元,租旺角文華MPM商場地下G3號舖,如今在核心區中環增加分店,迎旅客生意。


中環德己立街舖位原由COTTON:ON時裝租用多年,3年多前曾以約85萬元續租,去年約滿品牌決定轉租皇后大道中永恆商業大廈兩層作旗艦店。按最新月租計,租金下跌約3成。


是次租出舖位對面,早前亦獲品牌新落戶,皇后大道中36號興瑋大廈2及3樓,每層面積逾4,000平方呎,合共約8,500平方呎,以每月約60萬元租出,呎租約70餘元。新租客為知名威士忌品牌麥卡倫,屬首度在港設店,將提供空間作品酒。


阿聯酋航空 開設旗艦店


另外,中環盈置大廈地下及地庫複式巨舖,面積約6,000平方呎,以約55萬元租出。新租客為阿聯酋航空,屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。是次租用舖位,據悉品牌將開設作體驗中心,將擺放該公司產品如商務客艙、尊尚經濟客艙(Premium Economy)等,讓顧客感受,屬街舖上全新概念。該舖面向干諾道中及域多利皇后街單邊,舖面甚闊,可打造成極具氣派旗艦店,有助品牌宣傳。


翻查資料,是次阿聯酋航空租用的舖位,曾為體育用品Nike旗艦店,10年前月租達160萬元,及後減價至約90萬元。2020年疫情爆發,品牌決定遷出,而舖位一直交吉,直至今年初通關才獲商戶洽租,現由航空公司以約55萬元租用,租金較舊租跌約4成,若與高峰期相比,大跌約7成。


分析指,中環為商業及零售核心區,既有旅客到訪,亦有本地客支持,設立旗艦店可作宣傳功能。此外,整體核心區舖位租金已較高峰期大幅下跌,品牌見目前租金合理,即租用同區巨舖開店。隨着連環租務成交,中環商舖空置率明顯下降,現所餘大樓面舖位已不多,料加快其他品牌落實租務。

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