中環舖位空置率回落至6.9% [香港經濟日報] 2025-03-21

農曆新年假期過後，零售市道氣氛有所回暖，最新商舖租務交投錄得顯著增長，令各區空置率普遍輕微回落，中環舖位空置率降至6.91%。

中原（工商舖）資料顯示，2月份錄得305宗舖位租務成交，按月上升約62.2%，按年亦升約10.5%；成交金額錄得約2,525萬元，按月增約49.2%，按年則升約7.4%。月內見藥粧店積極擴充，北角英皇道135至145號中南廣場地下1至2號舖，面積約4,648平方呎，成交月租約26萬元，平均呎租約56元，新租客為龍豐藥粧，該舖位原由佳寶超級市場於2020年起租用，當時月租約20萬元，即舖位最新月租較5年前高約30%。

至於空置率走勢方面，2月份核心消費區商舖空置率大多見改善。中環最新空置率錄得6.91%，按月微降0.07個百分點，按年則顯著降低約1.45個百分點；灣仔錄得4.78%，按月降0.04個百分點，按年跌約0.8個百分點；尖沙咀錄得6.17%，按月微升0.04個百分點，但按年大幅減少約2.71個百分點；旺角則錄得8.27%，按月微跌0.01個百分點，按年降約0.35個百分點。何氏指出，中環按年跌幅達1.45個百分點，反映不少零售及餐飲品牌看好核心區消費人流會逐步轉好，因而趨向物色核心商業區優質舖位作長綫發展。

預計3月企穩300宗租務

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵分析，節日後本地消費回暖，部分商戶在開舖策略有所轉變，例如轉向發展特色餐飲或體驗式零售，推動租務成交顯著上升，加上內地旅遊政策放寬的持續效應亦支撑旅客流量穩定增長。何氏預測，隨着市場信心逐步回穩，3月份商舖租務成交可望企穩於約300宗水平，其中中環及旺角區舖位吸納情況較佳，部分具實力的商戶或會加快鎖定優質舖位，進一步帶動零售市道復甦。