中環美銀中心呎價14年新低 [香港經濟日報] 2024-05-14

買賣方面，中環美國銀行中心錄全層買賣，價格重回14年前水平。

德祥售後租回 料3厘回報

德祥地產 （00199） 早前以約2.6億元沽出中環美國銀行中心30樓總部全層連4個車位，不計車位價值，呎價約1.87萬元，買家為信和集團或有關人士。按呎價計，已重回2010年水平，屬14年新低。

該美國銀行中心30樓全層，屬於德祥地產的香港總部，面積約13,880平方呎。同時，德祥將以月租65萬元售後租回1年，並設有1年續租權，租客負責管理費、差餉等。若以約2.6億元成交價計算，新買家租金回報率約3厘。

資料顯示，德祥在2004年以約1.02億元購入該層樓面作總部，以現時成交價約2.6億元計算，相當於持有20年，轉手帳面賺近1.6億元，升值約1.5倍。