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中環美銀中心全層 內企取消收購銀主重推 [香港經濟日報] 2023-10-30

通關後內地客入市購本港物業稍增,惟個別仍在資金調動上較困難。早前中環美國銀行中心全層銀主盤,獲內企以3.38億元洽購並初步達成協議,不過近日該內企未有完成買賣,銀主重新放盤。


涉及物業為中環美國銀行中心23樓全層連3個車位,物業面積約13,880平方呎,去年物業淪為銀主盤,放盤多月未獲承接。直至上月,一家內企有意購入該層樓面作用,出價約3.38億元,雙方已達成協議。惟市場人士透露,準買方原須於兩星期前支付訂金,可是因資金調動出現困難,直至限期前亦未能完成買賣,決定取消有關收購。


續以3.38億放售 呎價約2.4萬


代理透露,現物業重回銀主手上,並隨即再度放售物業,定價仍為約3.38億元,呎價約2.4萬元。由於呎價仍屬低於市價,加上該廈全層樓面仍屬優質,而近日整體商廈買賣氣氛改善,相信仍可吸引用家及投資者承接。


翻查資料,單位原由山東如意集團持有,於2018年7月以約7.01億元購入,平均呎價逾5萬元,及後淪為銀主盤。去年尾銀主曾委託代理行標售,叫價約5億元未獲承接。如今單位以3.38億元重新放售,低5年前購入價一半。


市場上亦有其他全層商廈「銀主貨」,據悉,灣仔資本中心14樓全層,早前淪為銀主盤並進行招標。涉及面積約14,500平方呎,早前市場參考價約1.45億元,呎價約1萬元。

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