中環空置率按月微升惟甲廈淨吸納年內高 [香港經濟日報] 2024-09-27

除商舖外，甲廈市場空置率亦同樣偏高。仲量聯行統計，中環空置率按月微升至12.1%。

仲量聯行最新《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場於8月略見改善，錄得335,100平方呎淨吸納量，創下年初至今的單月新高。

仲量聯行：大戶願落實租賃

上月底整體市場空置率由13.7%微跌至13.4%。中環空置率升至12.1%，而尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至9%和18.4%。灣仔/銅鑼灣空置率保持穩定。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）指，開始見大型租戶願意落實租賃，推動上月的寫字樓淨吸納量。

寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素及節省成本的需求所帶動，因此港島東的空置率持續改善。

8月整體租金 按月跌1.3%

其中一個受市場注目的成交，為大型銀行租用紅磡海濱廣場一座145,000平方呎樓面，計劃將業務部門由觀塘搬遷至紅磡。另外，市場錄得九龍站ICC全層租務，涉及物業69樓全層，面積約3.5萬平方呎，新租客為內地金融機構於同廈進行擴充。

租金方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，8月整體市場租金按月繼續下跌1.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌1.5%和1.8%。灣仔/銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.6%和2.2%。