中環皇九全層2.2億沽呎價1.6萬15年低 [香港經濟日報] 2025-07-16

中環指標甲廈連錄全層買賣，成交呎價仍向下。消息指，中環指標甲廈皇后大道中9號全層，呎價1.6萬元創15年新低。另紀惠集團以3.5億元沽中環中心全層，持貨4年蝕近半離場。

老牌業主早前放售中環皇后大道中9號10樓全層，據悉單位近日以2.2億元獲承接，負責該放售項目的世邦魏理仕執行董事莫偉豪表示，新買家為資深投資者，有見甲級寫字樓價格已調整很多，從投資角度亦是吸納的好時機。

皇九賣家 持貨32年賺1.1億

該層單位面積約13,719平方呎，以2.2億元易手價計，呎價僅1.6萬元。按此成交價計，比起去年底23樓1至3室，呎價18,575元更低，並回到2010年水平，創15年新低。

該廈對上一次買賣為上月，「收租王」永倫集團最新以約2.25億元連租約沽出34樓頂層全層，成交呎價約26,254元，新買家為內地客。是次因10樓單位樓層較低，景觀明顯不及高層，故呎價明顯低一截。

翻查資料，皇后大道中9號10樓由恒興業集團趙氏家族持有，早於1993年以約1.1億元購入，去年曾以3.1億元放售，而今年初降價至2.5億元。最終集團降價3成，以2.2億元沽貨，持貨32年仍獲利約1.1億元，升值接近1倍。

至於同區另一幢具參考指標的甲廈中環中心亦錄全層買賣，涉及26樓全層寫字樓，面積約2.5萬平方呎，以約3.5億元沽出，呎價約1.4萬元。據悉，買家為用家。

紀惠最大蝕讓單一成交

翻查資料，紀惠集團於2021年以6.93億元，向「小巴大王」馬亞木家族購入該層樓面，當時呎價約2.7萬元，若按此成交價計，持貨4年，蝕逾3.43億元離場，幅度近半。集團於近一年連環沽貨，是次蝕3.43億元離場，屬集團錄最大蝕讓金額的單一成交。

紀惠集團於2018至21年，3度入市買中環中心全層，包括2018年以7.6億元購入19樓全層，以及2019年1月，斥資約7.4億元購入28樓全層，3層物業合共涉近22億元，現沽出其中一層。

據中原工商舖資料顯示，今年上半年商廈錄得403宗買賣，較去年上半年及下半年分別升約55%及45%，至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若。不過，從多宗買賣上看，指標甲廈價格仍向下，如金鐘力寶中心1座高層02A室，面積約1,748平方呎，以約2,150萬元成交，呎價約1.23萬元，創15年新低呎價，原業主持貨12年轉手蝕3成。