top of page

中環皇九全層每呎49元租出 丟空逾3年租金重返2010年水平 [星島日報] 2024-07-17

甲廈售價大幅回落,租金隨之下跌,中環指標甲廈皇后大道中九號一個全層單位,建築面積約1.37萬方呎,丟空3年後,最新以每呎49元租出,租金重返2010年水平。


上址為皇后大道中九號18樓全層單位,建築面積約1.37萬方呎,剛以每呎49元租出,月租67.13萬,市場人士指,最新租金屬市價水平。


該單位上手業主自用多年,於2018年1月沽售單位後,然後售後租回逾3年,直至2021年5月,業主將全層推出招租,意向呎租70元,惟過去3年未獲承租,直至近期減價至每呎49元,最終成功租出,每呎減21元或幅度30%,新租金重返2010年水平。


每月租金逾67萬


於2010年9月,該廈30樓4號單位,建築面積約4040方呎,以每月19.2萬租出,平均呎租約48元,上述18樓全層最新呎租重返2010年水平。


該全層業主於2018年1月,向中東銀行購入單位,作價近6.6億,平均呎價4.8萬,當時為該廈首度有單位以逾4萬呎價成交,現時隨着單位租出,新買家回報不足2厘。


回報不足2厘


市場消息指,土地註冊處最新資料顯示,同區的皇后大道中12號上海商業銀行大廈22及23樓全層,每層建築面積8472方呎,以每呎85元租出,月租170.28萬,租約為期3年,租客為財政司司長準團,為2022年4月至2025年4月,為期3年。


市場消息指,上述租賃早於去年達成,該兩全層目前由兩家仲裁組織使用。


建築面積1.37萬呎


甲廈租金紛重返逾10年前水平,近期,金鐘力寶中心1座14樓全層,建築面積約12627方呎,以每月46.7199萬續約,平均呎租37元,續約4年,租期為2024年8月至2028年7月,較舊租金68.1858萬(2015年簽署,多年來維持此租金水平)減幅30%,新租金重返12年前水平。


業內人士指,由於經濟欠佳,市場對甲廈需求減少,頻出現低價承租個案,租客傾向有裝修盤源,節省有關開支,部分業主留住長情租客,續約時亦給予減租。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

工商舖1月成交 創20個月新高 [香港經濟日報] 2025-02-12

踏入2025年,工商舖交投表現不俗,主要代理行表示,今年1月共錄約387宗工商舖成交,創自2023年6月以來的20個月新高。 工商廈量升 舖位交投跌 利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指,整體工商舖在淡月表現不俗,連續3個月企穩在300宗之上。據土地註冊處初步臨時數字,今年1月...

尖沙咀新供應 集中酒店商業用途 [香港經濟日報] 2025-02-12

尖沙咀為本港核心商業區之一,吸引旅客到訪。據粗略統計,區內現時至少有8個商業重建項目正在進行,總樓面涉約102萬平方呎,部分將會重建為酒店,包括充滿傳奇色彩的香檳大廈。 前海員之家 料建40層高酒店 尖沙咀可謂旅客必到的景點,有不少酒店坐落區內,但未來將有新供應。據本報粗略...

灣仔洛洋閣商廈 中層叫價900萬 [香港經濟日報] 2025-02-11

灣仔乙廈低水,現洛洋閣商業大廈單位,以每呎約7,000元放售。 面積1280呎 呎價7031 美聯商業高級營業董事陳家輝表示,獲委託放售灣仔駱克道212至220號洛洋閣商業大廈中層A室,面積約1,280平方呎,意向售價約900萬元,意向呎價約7,031元。...

Comments


© 2022 by enblocc.com. All rights reserved.

bottom of page