中環海濱3號地王屢創紀錄總樓面達161萬呎規模最大 [香港經濟日報] 2025-11-05

貴為傳統核心商業區，在近年商廈市場轉淡前，中環及金鐘的商業用地有價有市，計入即將落成及待推的商業地皮，該帶潛在商業樓面供應逾340萬平方呎，並以恒地 （00012） 旗下中環海濱3號用地規模最大。

若計入中環及金鐘一帶的潛在待推地皮，該區商業樓面供應逾340萬平方呎，其中以中環海濱3號用地的規模最大，總樓面達約161萬平方呎。項目比鄰同系國際金融中心二期，翻查發展商2025年中期報告，項目擬分2期發展，分別料於2026年第4季及2032年第4季落成。項目設約70萬平方呎的寫字樓樓面與附屬面積，及約90萬平方呎的零售樓面，亦會建有香港首個百老匯式大劇院。同時，項目設有逾30萬平方呎綠化休憩空間，包括位於頂樓的空中花園，日後供公眾使用。

美資機構租6層 區內單一最大租

項目近期已經錄得首個主要租戶，由一間美資金融機構「Jane Street Asia Limited」承租項目1期的6層樓面，涉約逾22.3萬平方呎，佔該期辦公室大樓及附屬樓面面積逾7成，預計在2027年初交付予其使用。此交易亦創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。

恒地於2021年以高價約508億元、即每平方呎樓面地價約31,463元投得上述用地，創下本港歷來總價最貴地王。而發展商其後已於2022年向城規會申請發展3座樓高6至10層的建築，以用作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，會方亦於2023年批准方案。

觀乎中環及金鐘一帶的大型商業供應，除了上述項目外，區內仍有約3幅商業用地待推，總樓面涉近140萬平方呎，當中規模最大的料為金鐘廊重建項目，位處港鐵金鐘站上蓋，佔地約9.6萬平方呎，總樓面涉近100萬平方呎。翻查資訊，項目曾納入賣地表（2023年4月至2024年3月）內，但當局最終未有推出。

140萬呎商業用地 暫緩推出

規劃署早於2014年已為其展開重建規劃研究，其後政府在2023年初公布推出項目，當時市場對用地估值曾一度高達225億元。其餘2幅待推用地則包括中環新海濱1號及2號用地，鄰近3號用地，共涉約40萬平方呎。事實上，近年商廈空置率屢創新高，加上樓市下行令發展商投地意慾轉差，政府早前亦已表示今個財政年度（2025年4月至2026年3月）不會推出商業地，加上項目均位處本港核心商業區，所以估計前述3幅待推用地短期內不會推出市場。