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中環友邦全層每月160萬租出 [星島日報] 2023-02-17

受通關效應帶動,商廈租賃活躍,以中環友邦金融中心全層單位,以每月160萬租出,平均呎租120元;上環中遠大廈一個逾萬呎大單位,以每呎約45元租出,租客皆為金融機構。

市場消息透露,核心區甲廈連錄大手租賃,中環友邦金融中心28樓全層,由金融機構承租,面積約13553方呎,月租高達160萬,每呎120元,屬該廈近年大手租賃。該廈對上一宗成交為去年中,高層8至9室面積約3237方呎,原由資產管理公司於2020年以每月42萬租用,呎租約130元,該公司提早約一年撤出,由另一家企業以每月32.4萬頂租,呎租約100元。

中遠每月逾45.8萬租出

  上環中遠大廈高層02室,建築面積約10180方呎,以每呎逾45元租出,月租45.8萬,為近年來大手租賃,過去一年錄約14宗租賃,全部為5000呎以下,並集中在1000至3000方呎的單位。

  近年商廈空置率創新高,去年第4季整體空置率為16.8%,屬2004年首季以來的新高,不過,在全面通關後,市場終見曙光,尤其租賃活動明顯活躍,不論核心區或非核心區包括東九龍及黃竹坑,近期亦見連錄租賃。

  美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示,在通關後,商廈洽租驟增50%,租賃升約25%,去年11月至12月租金位處低位,目前稍作反彈,不過,始終空置率高,以中資及本地客主導,外資比例仍偏低,相信要有外資「正流入」,空置率重返8%以內,租金才真正反彈。

商廈洽租驟增50%

  近期市場聚焦加息,麥世強認為,住宅市場對息口較敏感,影響商廈市場主要為營商環境、法制、空置率、回報率及供求等,預期上半年租務跑贏買賣,租金於年中得到支持,當指標商廈空置率改善,租金企穩, 投資者才能重出江湖,中環金鐘傳統甲廈供應有限,勢必跑贏大市。他認為,相信需時三年,甲廈市況才有望重上疫情前的水平。

料上半年租務跑贏買賣

  他指出,中美角力,中國掌握全盤工業生產,香港作為中外貿易要塞,國際地位只會提升不會下降,未來世界動盪,通脹嚴重,銀紙貶值,掌握製造業,等同掌控金錢遊戲規則。

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