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中環全新超甲廈機構加快洽租 [香港經濟日報] 2023-09-19

今明兩年核心區中環將有2幢全新超甲廈落成,隨着落成日期接近,大廈租務查詢亦加快,預計可成大型機構搬遷的對象。


據仲量聯行報告中指出,6月份整體甲級寫字樓市場錄得121,000平方呎負淨吸納量。中環的空置率於6月底升至9.4%,尖沙咀空置率則回落至10.7%。寫字樓租金方面,則按月下跌0.5%。主要分區市場中,灣仔/銅鑼灣和尖沙咀租金分別微升0.1%和0.2%,而中環租金下跌1%。


整體租務市場平穩,而中環將有全新超甲廈落成,近期租務查詢及成交稍加快。恒地 (00012) 旗下中環美利道商業項目The Henderson,繼佳士德及私募基金凱雷(CARLYLE)後,The Henderson亦獲瑞士製錶品牌愛彼(Audemars Piguet)及國際畫廊將會承租,其中愛彼將租用全層約1.2萬平方呎樓面,作為其AP House及香港辦公室之用。市場人士估計,成交呎租約120元。


The Henderson 出租率近5成


恒地發言人早前表示,中環空置率上升,今年開關後租客活動轉活,企業對新項目有興趣及需求,相信The Henderson於2024年中入伙時出租率會進一步提升,而目前出租率,已升至近5成。集團指,The Henderson全幢只會有20至30個租客,現揀選認同集團理念的合適租客,而租金一般會視乎市場供求及經濟環境而定,但相信項目地理位置及設計優越,再配合可持續發展策略,將會受租戶歡迎。


The Henderson樓高36層,每層約1.2萬至1.5萬平方呎,包括地面和5層地庫,總樓面面積約46.5萬平方呎,去年起進行招租,拍賣行佳士得租用4層,涉約5萬平方呎,作集團在港首個常設拍賣中心和藝廊。另外,國際投資公司凱雷集團則租用約2萬平方呎樓面。


至於附近另一幢超甲廈,長實旗下中環長江中心二期將於今年落成,近日加快洽商。消息指,目前多層樓面正獲國企洽租,涉及逾10層樓面,面積合共約20萬平方呎,正獲工銀洽租。據了解,是次洽租樓層外,項目提供一個約6,000平方呎地舖,料作集團分行之用。工銀目前正租用同區花園道3號多層樓面作香港總部,而該廈亦獲命名為「中國工商銀行大廈」,預計若成功租用長江中心二期,將把同區租用樓面整合遷入。


長江中心二期 提供55萬呎樓面


長實旗下和記大廈重建項目,長江中心二期料今年落成。項目樓高41層,總面積達約55萬平方呎,標準辦公室樓層面積約17,300平方呎,項目分為東、西兩座,並提供185個車位。早前因受疫情封關影響,項目年初起進行招租,暫時落實租務僅約兩宗,包括內地聯合能源集團,租用約8,500平方呎樓面。


分析指,今年為甲廈供應高峰期,令甲廈空置率高企,而中環區始終是最核心商業地段,地區出現全新超甲廈項目,仍非常有吸引力,令不少大型企業,有興趣遷入。由於租金現處相對低水平,租客更願意以較低水成本遷入中環全新甲廈項目,料隨着物業將近落成,租務活動勢加快。


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