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中環中心頂層租值三連跌 [信報財經新聞] 2023-03-21

去年本港尚未通關,主要商業區的甲級商廈空置率持續高企,租金受壓。據差餉物業估價署(差估署)的2023/24年度(下年度)應課差餉租值(租值)顯示,中環皇后大道中99號中環中心頂層單位下年度租值跌近14%,屬疫情期間最大跌幅。


屬於散業權的中環中心79樓頂層1室,其租值繼2021/22年度下挫12%、2022/23年度(本年度)滑落6.9%後,下年度進一步下降13.9%,至415.2萬元,屬連續第三個年度下跌。該物業2020/21年度租值為589.2萬元,即現時較高位插水29.5%。


曾為全港商廈呎租最高的中環長江集團中心58樓1、3及5室,下年度租值大挫一成,至2140.8萬元;與2020/21年度的高位2724萬元作比較,租值累積下降21.4%。


該長江集團中心單位可租用面積約14773方呎,2019年初由投資公司大錦永銀落實承租,每月約332.4萬元,呎租高見225元,貴絕全港商廈。有關單位2020年底續租,租金下滑17.8%至273.3萬元,呎租回落至185元。


國金二期58樓高位降兩成


至於中環指標超甲級商廈國際金融中心二期58樓5室,下年度租值跌6%,至265.2萬元,較2020/21年度高位336萬元挫21.1%。

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