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中環中心頂層分租 每月意向96萬 [信報財經新聞] 2024-01-04


商廈特色單位罕有推出市場放租,中環皇后大道中99號中環中心頂層79樓原由業主自用全層,近期分間出近1萬方呎樓面招租,意向月租逾96萬元,呎租約100元,成為該廈目前叫租最高的單位。


中原(工商舖)寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示,中環中心79樓2室正式推出市場招租,建築面積約9602方呎,意向呎租約100元,涉及月租逾96萬元。該單位位處頂層,採用無柱式及高樓底設計,可飽覽360度無遮擋維多利亞海景及山景,放租物業更連裝修及傢俬,租戶可即租即用。


中環中心79樓早於1999年、該廈落成初期已售出,至今曾五度易主。內房君豪置業總裁石金禹於2017年9月斥資7.38億元購入,全層建築面積13213方呎,呎價55854元,至今仍是中環中心歷來呎價最貴的成交。


石金禹購入單位後,把全層用作旗下君豪財務的辦公室。據了解,頂層近期才分間部分樓面出租。


士丹頓街地舖蝕30%易手

翻查資料,中環中心77樓11至13室,建築面積約5807方呎,於2019年2月曾以每呎130元租出,涉及月租約75.5萬元,創該廈歷來新高。但近年該廈租金隨大市急速下滑,去年該廈錄得最少逾60宗租賃成交,呎租由32至80元。


據代理資料顯示,中環中心79樓頂層的放租單位,屬於目前整幢大廈意向呎租最高的一個。至於其他放租單位,最新意向呎租為35至85元,當中頂樓對下一層的「鳳凰樓層」78樓,現時有1至3室推出放租,建築面積約4948方呎,每呎叫租85元,月租逾42萬元,放租叫價較頂層低15%。


工商舖買賣方面,消息透露,中環士丹頓街52至56號明興樓低層地下(Lower Ground Floor)B舖,建築面積約600方呎,以2500萬元售出,呎價約4.17萬元。

舖位現由酒吧以每月2.88萬元租用至2026年,回報約1.4厘。舖位原業主為資深投資者羅家寶或有關人士,於2011年5月以3580萬元買入,持貨近13年,賬面蝕1080萬元或30.2%。

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