中環中心罕有出售合長綫投資 [香港經濟日報] 2023-10-17

中環指標商廈少拆散，而中環中心為罕有指標甲廈可供出售，加上物業為地標之一，故適合長綫投資。

中環中心位於皇后大道中99號，地理上，屬於中環邊綫地段，較鄰近上環區，少許偏離置地廣場一帶，並非中環最核心商業地段。不過，由於附近配套足，亦是區內指標甲廈。

交通方面，可由港鐵香港站出口前往國金中心，再由天橋步行至該廈，需時約8至10分鐘，而皇后大道中交通便利，巴士多不勝數。另外，物業地庫設3層停車場，提供逾400個私家車位。事實上，近期有投資者拆售中環中心35個車位，售價由430餘萬元起，短期內全數售出，合共涉約1.7億元。

飲食配套上，鄰近物業的中環街市，近年進行活化，現時設有大量餐廳及商店，上班人士可到附近威靈頓街、士丹利街一帶餐廳，亦可從半山扶手電梯前往蘇豪區，更多特色餐廳，或可前往國金中心商場，既有優質食肆，亦有5星級酒店等提供商務午餐。至於大廈內設有數間咖啡室、外賣店等。

大廈共設73層，樓高346米，高度稱得上是皇后大道中商廈指標，目前於中環商廈群中，僅次於國金中心、中銀大廈等商廈，外形上已是本港指標商廈之一。該廈在落成時，為全球首個以可變色霓虹燈設計作裝飾的建築物。

「星形」間隔 全層無柱設計

整個項目佔地頗大，橫跨兩大地段，分別設有皇后大道中及德輔道中入口。地下設有花園、噴泉及一個大型彩色顯示屏訊。物業地下大堂設計具特色，樓底極高，並用大量玻璃作建築物料料引入天然光，令環境寬敞舒適。另外，近年地下加裝入閘機，保安嚴密。

樓面間隔上，該廈以「星形」間隔，全層無柱式設計，而樓層面積約2.5萬至2.6萬平方呎，實用率則約75%，最細單位面積約千餘平方呎。景觀方面，大致上物業40樓以上樓層，多享開揚維港海景，而中低層則望中環繁華鬧市景。

中環中心於1998年落成，由長實 （01113） 興建，最初大部分樓面作收租，僅小部分包括頂層曾出售。2017年長實以402億元售出中環中心75%樓面，主要樓層位於19至78樓，合共涉及47層樓面，樓面約122萬平方呎，呎價約3.3萬元，成為本港歷來最大宗物業成交。近兩年物業少有買賣，對上一宗為2021年尾，物業中層全層，面積約25,412平方呎，以7.58億元成交，呎價約2.96萬元。