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中環中心罕有出售合長綫投資 [香港經濟日報] 2023-10-17

中環指標商廈少拆散,而中環中心為罕有指標甲廈可供出售,加上物業為地標之一,故適合長綫投資。


中環中心位於皇后大道中99號,地理上,屬於中環邊綫地段,較鄰近上環區,少許偏離置地廣場一帶,並非中環最核心商業地段。不過,由於附近配套足,亦是區內指標甲廈。


交通方面,可由港鐵香港站出口前往國金中心,再由天橋步行至該廈,需時約8至10分鐘,而皇后大道中交通便利,巴士多不勝數。另外,物業地庫設3層停車場,提供逾400個私家車位。事實上,近期有投資者拆售中環中心35個車位,售價由430餘萬元起,短期內全數售出,合共涉約1.7億元。


飲食配套上,鄰近物業的中環街市,近年進行活化,現時設有大量餐廳及商店,上班人士可到附近威靈頓街、士丹利街一帶餐廳,亦可從半山扶手電梯前往蘇豪區,更多特色餐廳,或可前往國金中心商場,既有優質食肆,亦有5星級酒店等提供商務午餐。至於大廈內設有數間咖啡室、外賣店等。


大廈共設73層,樓高346米,高度稱得上是皇后大道中商廈指標,目前於中環商廈群中,僅次於國金中心、中銀大廈等商廈,外形上已是本港指標商廈之一。該廈在落成時,為全球首個以可變色霓虹燈設計作裝飾的建築物。


「星形」間隔 全層無柱設計


整個項目佔地頗大,橫跨兩大地段,分別設有皇后大道中及德輔道中入口。地下設有花園、噴泉及一個大型彩色顯示屏訊。物業地下大堂設計具特色,樓底極高,並用大量玻璃作建築物料料引入天然光,令環境寬敞舒適。另外,近年地下加裝入閘機,保安嚴密。


樓面間隔上,該廈以「星形」間隔,全層無柱式設計,而樓層面積約2.5萬至2.6萬平方呎,實用率則約75%,最細單位面積約千餘平方呎。景觀方面,大致上物業40樓以上樓層,多享開揚維港海景,而中低層則望中環繁華鬧市景。


中環中心於1998年落成,由長實 (01113) 興建,最初大部分樓面作收租,僅小部分包括頂層曾出售。2017年長實以402億元售出中環中心75%樓面,主要樓層位於19至78樓,合共涉及47層樓面,樓面約122萬平方呎,呎價約3.3萬元,成為本港歷來最大宗物業成交。近兩年物業少有買賣,對上一宗為2021年尾,物業中層全層,面積約25,412平方呎,以7.58億元成交,呎價約2.96萬元。


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