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中環中心租值年跌14% 3年最慘 [明報] 2023-03-21


疫情除影響商舖租值外,商廈物業亦受疫情拖累,據差估署資料顯示,中環指標甲廈中環中心頂層全層單位,總面積13,213 方呎,來年度的租值續跌,應課差餉租值為944.4 萬元,較2022/23年度1098 萬元低153.6 萬元或14%,除連續第三個年度下跌外,是次跌幅更是三個年度中最大。


南商金融中心錄2.4億成交


資料顯示,該物業2020/21 年度租值為1341.6 萬元,是近9 個年度最高,換言之,最新租值從高位回落397.2萬元或近30%。另由「收租王」永倫集團2018年4月以5.3億元購入,並以呎價61,844元,成為本港最高呎價商廈物業的中環皇后大道中9 號一個全層單位,來年度應課差餉租值643.2萬元,按年跌約5%,亦是連跌3年,累跌194.4萬元或23%。


此外,市場消息指,新世界(0017)旗下長沙灣南商金融創新中心獲買家以近2.4 億元購一批高層單位。該批單位總面積15,263方呎,即成交呎價近1.6萬元。資料顯示,項目自2020年開售至今,累售八成樓面,通關前後錄近10宗成交,套現4億元。

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