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中環中心每呎32元租出 屬過去13年來新低 [星島日報] 2022-11-18

  商廈市況低迷,再錄低價承租,中環中心39樓一個單位以每呎32元租出,低市價逾20%,更屬過去13年來新低。


  中環中心39樓一個單位,建築面積約2726方呎,去年8月交吉,在丟空15個月後,以每呎32元租出,月租87230元,市場人士表示,該單位望城市景及部分海景,屬優質戶,租金則屬過去13年來新低。


交吉逾一年始租出


  對上一宗低價租賃,於2009年11月錄得,該客21樓全層,建築面積約24787方呎,以每呎28元租出,租客Compass Office商務中心。而21屬於低層,景觀未及39樓開揚。上述39樓單位,原業主於2021年6月,以8924萬購入上述單位,若以購入價計算,料回報僅1.17厘,不足1.2厘水平。


回報僅1.17厘


  9月份港島區整體甲廈空置率錄約10.53%,比對9月份再度上升0.15個百分點,為連續第四個月突破港島空置紀錄新高,按年比較亦勁升0.53個百分點。其中中環區空置率9.79%,按月上升零點七個百分點,按年升百分之二點一五。


  不過,甲廈交投氣氛好轉,美聯商業高級區域營業及策略董事麥世強表示,比較三個月前,近月甲廈交投增加,根據往績,當甲廈交投增,接着乙廈亦起動,市場有多宗逾億元成交醞釀中,相信聖誕前將錄數宗大買賣。他相信,商廈市場跌至谷底,隨着政府政策配合,加上股票氣氛好轉,料投資者再度出動。

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