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中環中心呎租叫85元 高位挫35% 整幢盤源80個 優質戶覓客 [信報財經新聞] 2024-01-09


商廈市場仍然疲弱,租金下跌之餘,空置率未見顯著改善,個別優質單位要比高位大幅折讓放租。中環皇后大道中99號中環中心現時最少有80個放租盤,當中一個建築面積逾1.4萬方呎的極高層單位,正以每方呎85元放租,較該廈呎租高位低近35%。


市場人士指出,中環中心目前放租單位約80個,與去年同期相若,未有明顯回落,當中有兩個放租盤單位呎租叫價為85元。


位於極高層的7至13室,建築面積14019方呎,享全海景,目前連裝修及傢俬放租,意向呎租約85元,涉及月租逾119萬元。


另一個極高層的1至3室,建築面積約4948方呎,同樣擁有海景,每方呎叫租85元,月租逾42萬元。


資料顯示,中環中心77樓11至13室,建築面積約5807方呎,於2019年2月曾以每方呎130元租出,涉及月租約75.5萬元,創該廈歷來新高。


上述兩個現時放租的單位,樓層及景觀與歷史最高呎租的單位接近,可作直接比較,而叫租較5年前高位大幅下調34.6%。


低層最平單位 每呎僅35元

至於全層單位亦不乏租盤,市場透露,中環中心最少有3層正在放租,全部位於中至低層,建築面積由約24858至25412方呎,意向呎租介乎55至58元,意向月租則約136.7萬至147.4萬元。


其中一個低層全層單位,建築面積約24858方呎,2019年1月曾以每月約220萬元租出,呎租高達88元。目前,該單位每月叫租約136.7萬元,呎租55元,較上一份租約低37.5%。


近期亦有個別單位減價放租,如中高層7至9室,建築面積約6605方呎,原先意向呎租為78元,近期減至每方呎75元,減幅為3.8%,涉及月租約49.5萬元。


中環中心目前叫租最貴單位為頂層79樓2室,建築面積約9602方呎,意向呎租100元,涉及月租逾96萬元。至於放租叫租最低單位則位於低層的5室,建築面積約2852方呎,每方呎叫租35元,月租約10萬元。


本港經濟復甦緩慢,企業依然以節省成本為目標,令商廈空置率高企,租金持續下滑,不少測量師行俱看淡今年商廈租金走勢。世邦魏理仕認為,空置率高企,業主會調低租金保持競爭力,2024年甲級商廈租金將再下降5%至10%。


業界估甲廈今年跌租一成

仲量聯行指出,龐大供應將令空置率及租金受壓,估計整體甲級商廈租金今年下跌5%至10%。萊坊憂慮到全球和本地經濟形勢,在沒有任何正面因素下,預期2024年甲級商廈租賃需求保持低迷,租金全年下跌最多3%。

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