中環中心低層呎價1.3萬 逾10年低 [香港經濟日報] 2024-08-15

業主4200萬沽 持貨5年勁蝕7200萬

中環中心低層單位以約4200萬元沽出，呎價約1.3萬元，創近10多年新低。（資料圖片）

甲廈市道仍疲弱，指標商廈呎價出現大幅下跌。中環中心一低層單位，以約4,200萬元沽出，呎價約1.3萬元，創逾10年新低。原業主持貨5年，勁蝕7,200萬元離場，單位貶值6成。

市場消息指，中環中心低層11室，面積約3,184平方呎，以4,200萬元沽出，呎價約13,191元。該單位處低層，享恒生總行城市景，現由基金公司以每呎約36.5元租用，回報率約3.3厘。

中環中心近年較少成交，對上一宗樓層接近買賣，為2021年7月投資者「磁帶大王」陳秉志沽出25樓全層，面積約24,980平方呎，成交價約6.7億元，呎價約2.7萬元。如今相隔3年，呎價下跌逾5成。

相隔3年 呎價跌逾5成

由於中環中心早年由長實（01113）持有大部分業權，交投一向較少。2017年由多名投資者合組財團，斥402億元向長實購入75%業權，個別隨即展開拆售。是次拆售樓層，曾由資深投資者蔡志忠持有，2018年分拆多伙進行拆售，當時承接力理想，成交呎價高達4.1萬至4.2萬元。

至於是次涉及的11室，原業主於2019年1.14億元購入，呎價近3.6萬元。現持貨5年沽出，蝕7,200萬元離場，幅度高逾6成。按是次呎價計，屬中環中心近十多年新低。

近月核心區指標甲廈，呎價均出現巨大跌幅。如中環美國銀行中心先後錄兩層買賣，呎價低見約1.8萬元，為14年新低。

至於中環皇后大道中9號29樓全層，面積約13,769平方呎，獲本地投資者以3.1億元承接，呎價約22,500元，為12年新低。

信德中心中層 呎租39.5

甲廈租務方面，市場消息指，上環信德中心西翼中層03室，面積約1,354平方呎，以每呎約39.5元租出。

另美聯商業高級營業董事陳家輝表示，獲委託出租銅鑼灣軒尼詩道555號，知名「醫生大廈」東角中心全層單位，同時可分拆出租，面積約由1,150平方呎至全層13,175平方呎不等，意向呎租約38元，每月租金介乎約4.37萬至50萬元。