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中環一號廣場近蘇豪區合半零售 [香港經濟日報] 2024-04-09

中環擺花街一號廣場鄰近蘇豪區,加上每層面積不算大,最適合半零售商戶使用。


中環一號廣場位於擺花街1號,處中環擺花街及威靈頓街交界,從位置上看屬中環半山地段,略偏離中環核心商業區地段。不過,該廈位處地段鄰近蘇豪區一帶,附近既有酒吧、特色餐廳,亦有大館等建築物,因此整體觀感甚佳,非常適合餐廳、半零售商戶落戶,或有特色辦公室。


交通方面,從港鐵站出口,經半山扶手電梯步行至該廈,需時10分鐘左右,附近亦有數條巴士綫可到達該廈。大廈地下有上落客停車處,交通上不及同區核心段商廈便利。飲食配套上,大廈位處中環餐飲段的正中心,鄰近蘭桂坊,有大量特色餐廳及酒吧選擇。


另外,附近亦有新商業項目,如擺花街9至19號新世界 (00017) 地盤正在施工中,擬建一幢22層及另有1層低層地下的商業大廈,總樓面面積約65,706平方呎。另外,資本策略 (00497) 發展的中環威靈頓街92號即將落成,去年德林控股 (01709) 公布,投資近3億元購買該廈最高5層,亦獲得該物業的冠名權,將命名為「德林大廈」(DL Tower),以5層總樓面約1.16萬平方呎計,呎價約2.53萬元。


每層約4005呎 實用率7成

物業於1993年落成,地下多層為舖位,現由餐廳租用。大廈用戶主要為半零售成分,除了中式餐廳外,亦有美容、藝廊、鐘錶維修店等,門口設有燈廂展示各公司樓層。大廈提供3部升降機,通往各樓層。


寫字樓為4至20樓,設計上採用玻璃幕牆,觀感不俗。物業每層樓面約4,005平方呎,實用率約7成,樓底高2.7米。因樓面不算大,非常適合半零售商戶使用全層,另每層樓面最多可分間成4個單位,面積由500餘平方呎起,中細公司亦合使用。景觀上,附近大廈林立,因此以樓景為主,中高樓層景觀較為開揚。

買賣方面,該廈放盤不算多,對上一宗成交已為2022年,物業5樓全層,面積約4,005平方呎,成交價6,375萬元,呎價約15,918元。原業主2011年4月以4,165.2萬元購入,持貨11年,帳面獲利2,209.8萬元。


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