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中港通關 商廈交投勢回升 [香港經濟日報] 2023-01-13

中港正式通關,而甲廈買賣亦略為增加。業界人士預計,通關後用家及投資者將加快入市,交投量勢回升。


據中原工商舖每月10大商廈交投上,去年12月合共錄4宗買賣,略為好轉。4宗成交不乏理想造價,信德中心西翼中層11室,面積約2,559平方呎,以約8,500萬元成交,呎價約33,216元。據悉,單位屬正海景,成交呎價理想。原業主於2010年以約3,761萬元購入,其後作收租,而高峰期呎租約高達60元。如今以約8,500萬元沽貨,持貨12年,帳面獲利約4,739萬元,升值約1.3倍。


據了解,去年初上環信德中心西翼高層02室,面積約1,400平方呎,約以3,000萬元成交,呎價約21,429元,買家為中聯辦或有關人士。按最新成交價計,呎價明顯有所上升。


星光行單位拆售 呎價1.2萬元


九龍區方面,資深投資者盧華拆售星光行12樓單位,其中1單位錄得成交,面積約1,298平方呎,作價約1,557.6萬,呎價約1.2萬元,盧華於2021年3月向日本玩具商TOMY,以1.412億元購入的尖沙咀星光行12樓一籃子物業,現進行拆售,據悉早前率先推出的是07至08室、09室、16及16A室,面積約由878至1,756平方呎,意向呎價1.25萬元起,總樓面約9,624平方呎,意向價約1.45億元。


內企購上環乙廈 料作自用


乙廈方面,近日出現內地客入市個案,上環永樂街148號南和行22樓全層,面積約4,928平方呎,由內企華魯集團以約5,700萬元承接,平均每呎約11,567元。據悉,集團總部設於灣仔會展辦公大樓,現購入該全層作為自用。華魯集團主要經營進出口貿易。該物業22樓全層原業主於2010年以約2,266.88萬元購入,持貨12年,帳面獲利約3,433.12萬元,升值逾1.51倍。


中原工商舖黃瑋琮分析,因中港封關近3年,內地企業未能來港擴充,令商廈交投低迷,租售價回落。日前中港正式通關,必能帶動企業來港進行擴充。他指,近日不論甲廈及乙廈,漸出現內地資金入市,包括金鐘遠東金融中心、上環信德中心,以至乙廈南和行等,反映通關加快用家及投資者入市。他預計今年商廈整體成交量將明顯回升,惟因空置率較高,租售價將平穩,難以出現大幅反彈。


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