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中港中心巨舖叫租180萬累劈55% 廣東道5層複式 丟空年半無人問 [信報財經新聞] 2024-10-25

作為名店街的尖沙咀廣東道,過去一年有多個吉舖獲商戶承租,空置率大為改善,但位於「街尾」的中港中心一個5層複式、面積共逾1.4萬方呎的巨舖依然待租。由於巨舖丟空放租已一段時間,近期業主把舖位叫租大幅下調至180萬元,較逾一年半前大削55%。


目前整條尖沙咀廣東道放租中最貴重的舖位,是位於廣東道122至126號中港中心的5層舖位,鄰近海港城港威大廈及中港城,屬於名店街尾段的舖位,涉及地庫、地下、1樓至3樓,為目前全街放租中最矚目的巨舖。


內部打通各層 難拆細招客


上述舖位面積極大,地庫建築面積約2920方呎,地下建築面積約2253方呎,1樓建築面積約2850方呎,2樓建築面積約3065方呎,3樓建築面積約3065方呎,5層合共建築面積約14153方呎;每層均設內部樓梯連接,亦有電梯直達各層。除此之外,舖位更連外牆巨大廣告招牌位。


該舖自2023年2月即本港恢復全面通關當月丟空,當時每月叫租400萬元,呎租約283元。因舖位內部打通,故必須由單一商戶一併租用,但市場對大面積舖位需求疲弱,故放租多時仍未聞獲洽租。業主今年初曾把叫租大減100萬元,至每月300萬元,呎租降至212元。由於今年廣東道已有多個吉舖獲租戶垂青租出,為加快出租步伐,中港中心巨舖最新叫租減至180萬元,呎租約127元,不僅較年初下調四成,更較逾一年半前劈租220萬元或55%。


Hugo Boss零售高峰800萬租6層


中港中心的巨舖可謂曾見證本港零售業輝煌時期。十多年之前,該舖一直分間為多層獨立出租,並在2011年獲國際鐘錶品牌打通地庫、地下及1樓至2樓共4層租用,建築面積約11088方呎,月租340萬元,呎租約307元。該鐘錶品牌原簽署6年租約,但僅經營逾一年至2012年12月,便因奢侈品消費需求大幅降溫,尋求把舖位頂租。


由於當年核心旅遊區舖位供不應求,該舖在市場上放頂租僅約一個月,便成功由德國高檔服裝品牌Hugo Boss頂上,更增租3樓及4樓兩層,令舖位面積擴至17218方呎,打造成6層複式旗艦店巨舖,月租高達800萬元,呎租約465元。去年Hugo Boss的十年長租約屆滿,雖然疫情剛好完結,仍決定離場。


毗連上述舖位的廣東道116至120號海威商業中心,加拿大高級時裝品牌PORTS 1961於2014年起租用大廈地下B及C舖及1樓至3樓共4層,總建築面積約11000方呎,連外牆大廣告位,月租700萬元,呎租636元,但該品牌在2021年疫情期間,提早兩年棄租。該舖位丟空3年,今年7月才成功租出部分樓面,由本地護膚品牌JaneClare租用地下B舖及C舖和1樓至2樓,合共3層,建築面積共約7895方呎,月租約89萬元,呎租約113元,按呎租計算,較10年前高位大跌逾82%。

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