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中海游偉光:明年樓市平穩發展 加息疫情影響 住屋剛需有支持 [星島日報] 2022-12-23

 本港樓市受疫情及加息等不利因素影響,樓價持續受壓。中國海外地產董事總經理游偉光表示,本港加息已經醞釀多時,相信加息步伐不會對樓市構成突如其來的大影響,現時市場傾向觀望態度,加上疫情不穩等因素下,入市意欲有冷卻情況,預料樓價會有所調整,但相信隨着疫情過去,買家逐漸重投市場,樓市定能百花齊放,料明年樓市會平穩發展。


游偉光接受本報專訪時表示,市場現時傾向觀望態度,加上疫情不穩等因素下,入市意欲有冷卻情況,預料樓價會有所調整。但相信隨着疫情過去,加上從供需角度看,減辣有利於釋放市場購買力,穩定樓市,有利整體經濟發展。而作為發展商,希望於加息周期下,仍然能夠滿足市民對住屋的剛性需求,料明年樓市會平穩發展。


  中國海外於啟德區有6個獨資及合資項目,游偉光透露,公司正積極推售Park Peninsula首個開售項目維港1號,項目於今年7月獲批入伙紙,12月亦已獲批滿意紙,現已開放現樓示範單位予觀眾參觀。而該盤已累售592伙,套現逾68.15億。


啟德5新盤待推


  該公司於區內尚有5個合資項目有待推售,包括由中國海外牽頭發展的4E區1號項目,項目屹立啟德跑道區開端,毗鄰全港最大的都會公園,兼享24公頃翠綠園景以及維港內海雙景致,預料提供約700伙,戶型多元,項目將成啟德跑道上新地標。公司將按市場步伐作出推盤部署。


  另外,公司與恒基、九龍倉及嘉華國際合作發展的啟德跑道區4A區2號項目,該發展項目規模為啟德跑道區最大,涉及可建總樓面逾120萬方呎,預計提供逾2000伙住宅單位,涵蓋1房至4房單位,戶型多元化,料可同時吸納自住用家及投資者。


  其他聯營項目包括4B區1號、4A區1號、4C區2號及柏瓏III,未來將因應各項目發展進度和市場情況推出。游偉光指出,啟德區內各個發展商的項目均具獨特的設計風格及特色,尤其是三面環海的跑道區,地理位置優越,相信能吸引不同的客源,公司注重樓盤配套,同時項目選用國際級用料,展現生活品味重。更重要的是,相信疫情緩和後,買家逐漸重投市場,樓市定能百花齊放。


跑道區將發展豪宅


  啟德跑道休閒區除位處市區核心,更有完善的城市規劃及海景資源,興建中的啟德體育園區落成後,為市民提供先進和多用途的運動和康樂設施;再者擁有龐大綠化都會公園,為市民提供舒適的戶外空間,更令啟德升值潛力大大提升。


  游偉光預期,啟德跑道休閒區的各個項目,將發展多元化戶型的豪華住宅,提供舒適和景觀開揚的單位,迎合市場上追求居於市區,同時要求具景觀質素單位買家的需要,可預視啟德跑道休閒區仍是未來兩三年市場焦點。


  對於成立合組公司,游偉光透露,為將九龍東發展成CBD2(第二個核心商業區)的共同願景,為香港建設優質的生活居所,「啟德跑道區私人發展有限公司」,集合九家地產發展商在跑道上的住宅用地,打造香港全新綜合多元化地段,並取名為Park Peninsula,將通過公私營協作模式,主動與不同持份者和政府部門配合及協商,建立持份者及市場對地段未來發展的信心及長遠核心價值,提升生活質素,延續啟德跑道區的傳奇,共建香港美好將來。

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