本港樓市受疫情及加息等不利因素影響，樓價持續受壓。中國海外地產董事總經理游偉光表示，本港加息已經醞釀多時，相信加息步伐不會對樓市構成突如其來的大影響，現時市場傾向觀望態度，加上疫情不穩等因素下，入市意欲有冷卻情況，預料樓價會有所調整，但相信隨着疫情過去，買家逐漸重投市場，樓市定能百花齊放，料明年樓市會平穩發展。
游偉光接受本報專訪時表示，市場現時傾向觀望態度，加上疫情不穩等因素下，入市意欲有冷卻情況，預料樓價會有所調整。但相信隨着疫情過去，加上從供需角度看，減辣有利於釋放市場購買力，穩定樓市，有利整體經濟發展。而作為發展商，希望於加息周期下，仍然能夠滿足市民對住屋的剛性需求，料明年樓市會平穩發展。
中國海外於啟德區有6個獨資及合資項目，游偉光透露，公司正積極推售Park Peninsula首個開售項目維港1號，項目於今年7月獲批入伙紙，12月亦已獲批滿意紙，現已開放現樓示範單位予觀眾參觀。而該盤已累售592伙，套現逾68.15億。
啟德5新盤待推
該公司於區內尚有5個合資項目有待推售，包括由中國海外牽頭發展的4E區1號項目，項目屹立啟德跑道區開端，毗鄰全港最大的都會公園，兼享24公頃翠綠園景以及維港內海雙景致，預料提供約700伙，戶型多元，項目將成啟德跑道上新地標。公司將按市場步伐作出推盤部署。
另外，公司與恒基、九龍倉及嘉華國際合作發展的啟德跑道區4A區2號項目，該發展項目規模為啟德跑道區最大，涉及可建總樓面逾120萬方呎，預計提供逾2000伙住宅單位，涵蓋1房至4房單位，戶型多元化，料可同時吸納自住用家及投資者。
其他聯營項目包括4B區1號、4A區1號、4C區2號及柏瓏III，未來將因應各項目發展進度和市場情況推出。游偉光指出，啟德區內各個發展商的項目均具獨特的設計風格及特色，尤其是三面環海的跑道區，地理位置優越，相信能吸引不同的客源，公司注重樓盤配套，同時項目選用國際級用料，展現生活品味重。更重要的是，相信疫情緩和後，買家逐漸重投市場，樓市定能百花齊放。
跑道區將發展豪宅
啟德跑道休閒區除位處市區核心，更有完善的城市規劃及海景資源，興建中的啟德體育園區落成後，為市民提供先進和多用途的運動和康樂設施；再者擁有龐大綠化都會公園，為市民提供舒適的戶外空間，更令啟德升值潛力大大提升。
游偉光預期，啟德跑道休閒區的各個項目，將發展多元化戶型的豪華住宅，提供舒適和景觀開揚的單位，迎合市場上追求居於市區，同時要求具景觀質素單位買家的需要，可預視啟德跑道休閒區仍是未來兩三年市場焦點。
對於成立合組公司，游偉光透露，為將九龍東發展成CBD2（第二個核心商業區）的共同願景，為香港建設優質的生活居所，「啟德跑道區私人發展有限公司」，集合九家地產發展商在跑道上的住宅用地，打造香港全新綜合多元化地段，並取名為Park Peninsula，將通過公私營協作模式，主動與不同持份者和政府部門配合及協商，建立持份者及市場對地段未來發展的信心及長遠核心價值，提升生活質素，延續啟德跑道區的傳奇，共建香港美好將來。