中海外料購買力重投游偉光：樓市穩步上揚 [香港經濟日報] 2024-11-19

新一份施政報告推出多項優化樓市措施，加上銀行接連減息刺激，近月新盤市場明顯轉活。中國海外地產董事總經理游偉光認為，購買力重投市場，樓市將穩步上揚。

游偉光接受本報訪問時表示，歡迎施政報告中推出的政策，新措施下無論是作自住或出租的單位，均可申請最高7成按揭，放寬按揭成數有助大幅釋放市場購買力，進一步鼓勵業主換樓及投資者入市；投資移民可購買住宅投資有助於吸引外國資金流入，促進經濟發展，這些措施對於刺激市場不同類型的需求有顯著幫助。

未來續減息 對樓市有信心

隨着減息周期的重啟，游偉光相信那些過去持續觀望的準買家，將會隨着信心提升而開始入市，預計本港樓市將會隨着購買力的回升而穩步上揚。

其次，施政報告中推出的多項覓地建屋、全面撤辣及提振樓市的措施。隨着這些政策的實施，加上未來可能的減息空間，對未來一年的樓市發展充滿信心。

游偉光特別提到，今年上半年一手市場錄得約232宗樓價5,000萬元以上的大碼成交，較去年下半年約72宗急升2倍；其次首3季逾億元一手豪宅成交量錄72宗，涉及金額高達約186.7億元，同創3年新高。

豪宅供應少 走勢繼續向好

而施政報告將住宅物業納入「新資本投資者入境計劃」，其中投資物業的成交價須為5,000萬港元或以上，加上豪宅供應少，相信豪宅走勢繼續向好。

至於，中小型單位的買家多為用家，部分買家或會受市場氣氛而採取謹慎態度，但由於有一定的需求，每當市場出現貼市價的樓盤時，都能吸引不少買家入市，反映樓市仍有充分的居住需求。

近月本港銀行接連減息2次，有望減輕買家入市的負擔，這將為樓市帶來正面的支持作用。游偉光指出，置業的決定不僅取決於利率，還需要考慮其他因素，如個人財務狀況、房產市場供需情況、地理位置、未來發展潛力等因素，只要準買家考慮自身財務及其他因素，隨時都是適合置業的時機。