港股牛氣沖天,利好物業投資氣氛,大業主伺機加快沽貨。由香港中旅(00308)或相關公司持有的中環及北角等4項一籃子物業招標放售,估值逾2.9億元,今次放售非核心資產以支持在港其他業務發展。另外,有「舖王」之稱的已故商人鄧成波,其家族持有的觀塘中海日昇中心一籃子地舖亦委託放盤,意向價約3.8億元。
香港中旅放售的工商物業,分布於中環、北角、土瓜灣及元朗,建築面積共約16063方呎,總估值達2.91億,物業包括土瓜灣馬頭圍道428號美善閣地下B商舖及1樓全層,建築面積3354方呎,另連107方呎平台;北角渣華道196至202號嘉富大廈地下1號舖(連天井)及2號舖,建築面積1578方呎,另天井132方呎;元朗教育路37號南天大廈地下4號舖,建築面積1165方呎;以及中環皇后大道中138號威享大廈17樓、18樓及21樓共3層寫字樓,合共約9966方呎。據悉,整批物業由香港中旅或相關公司持有。
負責招標的仲量聯行表示,有意投標者可以一併或單獨購入上述物業,截標日期為7月3日。仲量聯行香港資本市場部執行董事陳柱衡表示,業主一直持續檢視及優化其投資組合,是次放售物業主要為旗下非核心資產,以支持其他在港業務發展。是次放售物業包括3個全層寫字樓及3個地舖,自通關後本地消費活動增加,加上市場憧憬減息,民生街舖被看好。至於是次放售的寫字樓位於中環核心區域,每層建築面積約2996至3485方呎,物業將以現狀及連租約形式放售。
鄧成波家族3.8億蝕放觀塘舖
另外,鄧成波家族亦趁市旺減磅。戴德梁行表示,獲委託招標出售觀塘駿業街56號中海日昇中心一籃子物業,包括9個地舖,出售面積18427方呎,租客以餐飲為主,並連大型廣告位和5樓12個車位。翻查資料,鄧成波早年分階段買入該批舖位,總買入價約5億元。戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示,物業位置優越,估計全數租出月租可達112萬元,現放售指導價為3.8億元,倘以意向價沽出,賬面虧損1.2億元或24%。
工廈業主亦相繼出貨,美聯工商助理營業董事林冠豪表示,油塘高輝道15號萬年工業大廈高層全層放售,單位建築面積22246方呎,意向價約9100萬元,意向呎價約4090元,單位連租約出售,租期至2024年底。
新蒲崗工廈頂層相連 可買可租
新蒲崗工廈頂層特色相連單位罕有放盤,中原(工商舖)工商部高級分區營業董事周家儉表示,新蒲崗六合街8號六合工業大廈23樓頂層B及C室,面積共6130方呎,可作寫字樓及貨倉,備有裝修及傢具,附帶平台花園,業主意向價3080萬元;業主同時有意出租,意向月租11萬元。
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