中小銀行搶按揭客現金回贈高見1% [香港經濟日報] 2025-07-03

雖然近期港元拆息波動，不過銀行仍然積極搶按揭業務，據悉有兩間中小型銀行近日將按揭現金回贈加至最高1%，成為市場上最高回贈的銀行之一。

目前普遍大型銀行按揭現金回贈大約0.4%至0.6%，而中小型銀行則有0.6%至0.8%不等，少數銀行回贈則達到1%。據市場消息指，近期創興銀行及交通銀行分別上調現金回贈至1%，前者貸款額達到500萬元以上已可獲最多1%回贈，而後者則貸款額介乎300萬至500萬元亦可獲1%回贈，另設綠色按揭獎賞。

據悉，有關銀行過往亦曾經提供高現金回贈，不過今次設定的貸款額門檻相對較低，相信有一定競爭力。若果以500萬元貸款額計算，1%的回贈相當於5萬元。

近期不少銀行均上調現金回贈，例如6月中時候，東亞銀行 （00023） 原本需要貸款額超過500萬元以上，才有0.6%的現金回贈，調整至300萬元或以上貸款額，已經能夠擁有最多0.8%回贈。

高成數獲額外回贈 金額或可逾1%

另外，若果是按保計劃的高成數按揭，可獲多額外0.1%回贈，來港專才計劃則可獲額外多0.5%回贈，即最終回贈金額有機會超過1%，最終實際取得回贈金額取決銀行審批結果。

事實上，雖然近期拆息有所回升，但目前一個月拆息仍然維持在1厘以下水平，銀行資金成本較低，故此近期在按揭市場態度普遍較為積極。

另外，中原按揭董事總經理王美鳳表示，6月份現樓按揭錄6,508宗登記，較5月份4,920宗大幅增加32.3%，數字連升兩個月創22個月新高，反映樓市交投持續暢旺。6月樓花按揭登記亦顯著回升至560宗，按月增加50.9%，扭轉5月跌勢。

王美鳳認為，5月起香港樓市受惠於HIBOR下挫按息回落，有利結合市場利好因素支持樓市，新盤熱銷、樓市氣氛回暖，一手及二手樓市交投顯著增長，預計未來按揭登記數字將反映而錄得上升。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，息口低企推動整體入市氣氛，料下半年樓市交投將持續回穩，現樓及樓花按揭數字將保持正增長。現樓銀行市佔率方面，中國銀行（香港）九連冠，以市佔率33%位列榜首；滙豐銀行以市佔率21.3%排名第二；恒生銀行以市佔率15.4%排名第三；渣打銀行上升一級，以市佔率5.2%排名第四。