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中小戶下半年樓價 利嘉閣:5%上升空間 [香港經濟日報] 2023-06-13

受惠中港通關等利好消息,本港上半年樓市顯著反彈。利嘉閣地產總裁廖偉強指出,綜觀下半年樓市利好因素佔多,相信隨着人才來港,經濟回升,住宅市道有望進一步回暖;料中小型住宅樓價下半年有5%的上升空間,即全年累積升幅約12%。


至於豪宅物業方面,受惠通關後的內地資金及「高才通」實力買家,下半年亦料有3%升幅,全年計則料升約8.5%。


整體交投或3.1萬宗


隨着發展商積極推出新盤應市,料可持續熱賣,預期下半年一手成交量可再升3成至8,200宗水平,全年合計一手成交量料約1.45萬宗,較2022年的不足1萬宗,料可升45%。二手市場方面,預計下半年二手交投量亦可較上半年的1.75萬宗再升3成,至近2.28萬宗;全年累計交投量料突破4萬宗水平,將較2022年約3.02萬宗大增3成。整體物業交投量料升3成,最終料達3.1萬宗水平;而全年總計料約5.48萬宗,將較2022年的近4.02萬宗大漲36%。


租金升幅將跑贏樓價


至於租金表現方面,利嘉閣地產董事陳大偉指出,下半年租金升幅將跑贏樓價;其中中小型住宅租金料大漲6%,全年預計升10%;而豪宅租金下半年也看升5%,全年料升近8%。



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