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中小型銀行按揭增現金回贈至2.2%吸客 業界:暫未掀搶按戰 [香港經濟日報] 2024-01-16

踏入新一年,有2間中小型銀行率先調升現金回贈吸客,借貸額300萬元以上,現金回贈由1.8%,升至最高2.2%搶客,業界人士普遍認為僅屬個別銀行商業決定,不會掀起新一輪搶按戰。中原按揭董事總經理王美鳳指出,據目前所見,銀行按揭現金回贈高於2%僅屬個別個案,並非主流,相信在今年尤其上半年息率橫行趨勢下,銀行同業拆息仍會持續高於現時市場按息4.125厘,反映銀行仍面對高資金成本壓力,其他銀行跟隨上調回贈至高於2%的機會不大。


料上半年按揭取態續保守


王美鳳續指,現時市場氣氛雖然有所回暖,但樓市動力並未完全恢復,加上銀行資金成本偏高的息率環境目前仍持續,銀行樓按取態正面但積極性未及過往傳統年初時期;銀行之間提供的按揭息率及回贈優惠不盡相同,用家可因應有關申請門檻比較優惠。


經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,屬暫時個別推廣策略,而該2間銀行的按揭市佔率佔比較小,料對整體市場影響輕微。他預期今年上半年HIBOR將維持約4.5厘至5厘水平,按揭業務資金成本高企的情況下,銀行風險胃納轉變,料今年上半年對按揭業務取態將繼續持保守態度,並對於物業估價較保守,有意置業人士入市前須多做估價並預留足夠資金預算。


置業者入市前宜評估預算


星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,雖然美國加息已接近尾聲,但為了控制通脹壓力,相信仍會維持現行較高息率水平一段時間,加上本港物業市場現時存在沽壓,未敢輕言樓價已經見底,準備入市買家應關注美國何時減息。他預期,美國最快或於年中開始減息,由於港銀加P滯後,因此減息亦然,樓市走勢仍然有待觀察。



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