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中央試驗所搬遷騰出地皮值逾23億 [香港經濟日報] 2023-04-21

發展局申請23.67億元撥款搬遷九龍灣工務中央試驗所大樓,計劃遷入安達臣道的岩洞內,完成後可騰出8.6萬平方呎土地連同比鄰用地作住宅發展,估計地皮市值23億元起。


位於九龍灣臨海的工務中央試驗所大樓,在1990年落成,開始出現老化問題,當局將在安達臣道石礦場的大山建造聯用岩洞,重置試驗所及政府檔案處歷史檔案中心,其中搬遷中央試驗所工程費用約23.676億元。


工務中央試驗所現時佔地4.3萬平方呎,據當局指,在完成搬遷後可騰出現址連同比鄰官地組成8.6萬平方呎用地,作為中等密度住宅發展,若以地積比率4.5倍計算,可建樓面38.7萬平方呎。參考同區近期地價,估計地皮目前估值23.2億至31億元,每呎樓面地價6,000至8,000元左右。


作住宅發展 可建38.7萬呎


據當局指,在獲批撥款後估計3年半內完成建造岩洞及重置工程,並在6個月時間拆卸現有大樓,整個過程估計約4年內。


至於政府檔案處歷史檔案中心的岩洞發展造價則約34.1億元。


另外,政府原定下周二(25日)在立法會發展事務委員會介紹新田科技城最新規劃方案,不過當局近日調動議程,以「向受政府項目影響的棕地作業提供協助」的項目,取代原有新田科技城議程。


城規會上周修訂審批棕地作業用途的規劃指引,據發展局指,想第一時間在4月份向立法會交代該修訂,並簡介為棕地作業提供的各項協助。她又指,經委員會主席同意後,計劃於5月份的會議上匯報新田科技城方案和土地規劃布局。



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