中央救市香港樓市同受惠 [香港經濟日報] 2024-07-03

中央及特區政府發現內地及香港經濟、樓市表現遜色，快速採取扶持措施，務求做到安居樂業，造福市民。

香港住宅樓市表現不振，今年2月底財政司司長陳茂波公布新一份財政預算案為樓市撤辣，是香港十多年實施樓市辣招印花稅首度廢除，令本港一二手住宅樓市全面廢除掣肘，可以無限制地買賣。

當中央發現內地樓市走勢轉慢，立即推出穩定樓市措施加以扶持。較早前內地多個城市加快跟進「517」提振樓市政策，瀋陽市、天津市以及安徽省16市宣布，當地居民首套房按揭首期最低要求降至15%，並取消利率下限；瀋陽市全區域解除限購限售，不再實施新建商品住房銷售價格指導，同樣日前生效。

內地樓市轉慢 扶持措施維穩

人行5月17日宣布降低首期比率、撤銷房貸利率下限、調降公積金貸款利率、提供3,000億元人民幣再貸款支持國企買樓。新政推出逾一周，一綫城市中，上海已放寬樓市限購，廣州及深圳亦下調個人住房貸款最新首期比例和利率下限。「首期」比例調整為25%，同樣取消利率下限，是日起生效。

江蘇省蘇州市房地產長效機制試點工作領導小組日前公布16條樓市措施，包括不再審核購房資格，取消首套房及二套房個人住房貸款利率下限。

摩根士丹利報告稱，繼上海後，深圳及廣州亦宣布放寬限購，符合市場預期，並相信今輪組合式政策應能更好地支持買家情緒，更好地滿足潛在購房人士需求，從而有助未來數個月內房銷售。

為了促進香港旅遊業，內地3月起開放西安及青島居民「自由行」赴港澳。日前更宣布將內地居民旅客自香港進境內地攜帶行李物品的免稅額度由現行的5,000元人民幣提高至12,000元，同時保留在進境口岸免稅店額外購買3,000元免稅商品政策，額度合計15,000元。在新安排下，估算每年能為香港帶來額外約88億元至176億元購物消費額，經濟增加值約27億元至54億元。

中央推展刺激內地香港經濟樓市措施，將會刺激整體經濟，有利兩地經濟、就業、樓市及股市發展。