過去1年本港樓市經歷不少風雨，包括疫情、加息等，樓市可謂「價量齊跌」。踏入2023年，樓價有沒有機會見底反彈？香港中文大學經濟學系副教授莊太量預計，中港兩地通關料成為本年樓價上升的主要動力，預測全年樓價升至少5%，並料兩地通關將刺激核心區商舖成交，其交投量全年升2成。
2022年全年樓價已經跌逾10%，莊太量對今年樓價走勢樂觀，主因是中港兩地有望通關在即，將會有很多內地人來港。雖然他們未必全數會置業，但會帶動香港消費、零售市道，租金會上升，所以今年整體樓價上升至少約5%。
他強調，中港通關是帶動樓價的主要因素，因為市民基本上已經消化加息因素，而且美國通脹率已經連續數個月下跌至約7.1%，意味下跌趨勢形成，估計通脹跌至5%就會停止加息，亦即今年年中開始減息，加上屆時香港未必全數跟隨加息。
中價單位升幅潛力較大
不少人憧憬內地客購買力釋放後，有助帶動豪宅市場表現，他則認為，由於內地經濟不理想，變相內地客來港購買超級豪宅的機會不大，而他們一般較愛購入市中心物業，故料市中心約700至1,000多平方呎的物業、約2,000萬至5,000萬元的中價單位的升值潛力較大。
另外，3年以來內地旅客可謂絕迹於港，他相信即使通關後，地舖的成交量及租金亦未必可以全部反彈，因目前網購盛行。不過，他相信，核心商舖區如銅鑼灣、尖沙咀等早前跌幅較大的區域，全年成交量有望反彈約2成，但如新界的民生區則未必會可即時受惠於通關的正面影響。
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