top of page

中原:鐵路沿綫屋苑現「價跌量升」 [星島日報] 2022-09-09

  儘管受到加息陰霾籠罩、本港疫情反彈及新盤低價搶客夾擊,近期二手樓價回落,然而吸引買家四出「執平貨」,令到二手市場出現「價跌量升」的情況。有統計顯示,上月56個鐵路沿綫屋苑買賣登記當中,12個屋苑出現「價跌量升」情況,包括鑽石山星河名居、南昌站匯璽等,呎價按月下跌0.4%至15.5%不等。


56屋苑上月成交增10%


  中原統計56個鐵路沿綫屋苑,8月份合共錄得350宗二手買賣登記,較7月份319宗增近一成。若按個別屋苑計算,27個成交量錄按月增加,幅度介乎5.6%至100%不等。呎價方面,30個屋苑呎價回落,但其中12個出現「價跌量升」情況,呎價按月下跌0.4%至15.5%。


  中原住宅部總裁陳永傑表示,雖然受到加息及疫情夾擊,一手新盤又低開搶客,但由於樓價回落,吸引新一批買家疫市執平貨,令二手漸現「價跌量升」現象。近期疫情依然嚴峻,惟本港經濟活動未見停擺,而且市民變得以平常心看待疫情,令二手樓市交投回升。樓價走勢方面,陳永傑表示,今年已跌7%,料會再跌3%,全年樓價或跌約10%。


星河名居8月錄4宗買賣


  個別屋苑方面,鑽石山星河名居於8月份錄得4宗買賣登記,按月增加1宗,惟平均成交呎價由7月份的18806元,跌至上月的呎價15897元,按月跌幅約15.5%。 


  中原高級分行經理李浩洋表示,屋苑有業主需要移民,故希望盡快出售物業套現,同時有業主見本月美國或再度加息,因此趁機止賺離場,願意作出減價。屋苑的睇樓氣氛於8月有明顯改善,準買家見樓價對比年初累積一定跌幅,更願意出來睇樓了解屋苑最新情況。屋苑業主於上月中開始釋出較明顯的減價空間,故預期9月仍然會呈「價跌量升」。


  南昌站匯璽同樣出現「價跌量升」情況,屋苑於8月錄8宗買賣登記,對比7月只有4宗,而平均成交呎價就由7月的26599元,跌至8月的22662元,按月跌幅達14.8%。


  沙田第一城出現「價跌量升」的同時,成交量更為鐵路沿綫屋苑中最多。屋苑8月錄得28宗買賣登記,較7月16宗增加75%,平均成交呎價回落近8%至15767元。上月成交中,11宗屬2房,其中3宗跌穿500萬,造價低見420萬,為上月成交價最低的鐵路沿綫盤。  


  值得留意的是,9月沙田第一城暫錄得10宗成交,其中低於500萬的成交增至6宗,最平為40座低層E室,面積284方呎,僅售412萬,料將反映於近一個月後的買賣登記情況上,「價跌量升」料加劇。

0 views0 comments

Recent Posts

See All

NOVO LAND 3B期截收5332票 參觀人流不俗超額認購32倍 [星島日報] 2024-06-21

市場焦點大盤由新地發展的屯門NOVO LAND 3B期收票不斷遞升,項目昨日截票,共收5332票,對比明日首輪銷售的160伙,錄超額認購逾32倍,市場反應不俗。項目明日進行首輪發售,折實入場費由298.77萬起,最貴單位折實售價亦在850萬以內。 新地NOVO LAND 3B期明日正式展開首輪銷售,發展商昨日繼續開放項目位於九龍站商廈的展銷廳予公眾,地產代理亦繼續駐足於商場四周撈客,另有不少準買家

市場料減息有助置業信心 激發潛在動力用家投資客漸回流 [星島日報] 2024-06-21

樓市與利率息息相關,星島早前進行「港人置業意向」問卷調查,發現接近12%受訪者認為息口變動,屬影響其置業決定關鍵因素之一。綜合業界及學者意見認為,減息已經是趨勢,當息口下降,不僅有助減輕市民供樓負擔及回復對樓市的信心,同時有望刺激投資者重返物業市場。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,雖然美國聯儲局仍未落實減息時間表,但相信美息已經見頂,並且減息在望,預期今年有機會減息一至兩次。他又說,全面「

上半年成交 等同去年全年總銷量? [星島日報] 2024-06-21

月整體樓市再度吹淡風,儘管今年2月份在樓市全撤辣的好消息刺激下,撤辣效應一石激起千重浪,令今年年初原本氣氛相當低迷的樓市,成交量於低位大幅反彈,今年2月份整體一手新盤銷售只有約270伙成交,於疫情以來的低位,但撤辣效應下,令今年3月的新盤銷售於低位大幅彈升14倍之多,不過「花無百日紅」,近月新盤市場已再吹淡風,上半個月整體新盤市場僅售出約250伙,不過由於屯門大型新盤NOVO LAND2B期推售在

Comments


bottom of page