中原：舖位租售價料下半年跌1成 [香港經濟日報] 2025-07-16

中原工商舖預計，下半年整體買賣數量及金額平穩，惟價格尚有下行壓力，當中因零售市道差，料舖位租售價跌1成。

工商舖上半年成交 「量升價跌」

中原工商舖指出，2025上半年整體工商舖買賣市場表現仍算理想，累計共錄得約1,913宗買賣成交，與2024下半年相比有約3成升幅，亦較去年同期增長28%，涉及買賣成交金額則僅錄得約277.2億元，對比2024同期及下半年下跌，與去年同期相比，減幅更達18%，呈現「量升價跌」的現象。

上半年共錄得約23宗逾億元成交，涉及總金額約130.7億元，較2024下半年約30宗減少約23.3%，而成交金額則微升約5.6%。而上半年最受矚目及最大宗成交，為港交所斥資約63億元購入中環交易廣場作為永久總部。

冀股市先行 惠及工商舖投資

對於下半年市況，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，上半年接連傳出利好消息，多家內地龍頭企業來港上市，港股上半年度IPO集資額已超過1,070億元。隨着更多資金流入本港市場，期待在股市先行情況下，將可進一步惠及工商舖投資市場；此外，香港銀行同業拆息（HIBOR）大幅回調亦對樓市有正面幫助。他估計下半年則有約1,750宗成交，涉218億元水平。

價格方面，他認為整體價格維持平穩至下跌10%，而相對受壓為商舖市場，因處於結構性調整，不單受制於北上消費及連鎖大型酒樓及戲院結業等因素所影響，預料需要更長時間調整適應，下半年舖位市況續尋底，而舖租亦因有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊，舖位租售價跌約1成。