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中原:大型屋苑轉售蝕讓比例逾1成 [香港經濟日報] 2023-06-21

樓價下跌,二手蝕讓加劇,據中原地產研究報告統計,今年首5個月大型屋苑蝕讓比例約10.2%,較去年下半年增加2個百分點,平均每宗蝕8%,但持貨5年以內蝕讓比例則高達65%。


首5個月 平均每宗蝕8%


中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,統計中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)117個成分屋苑二手成交數據發現,今年首五個月大型屋苑的轉售帳面蝕讓比例上升至10.2%,較2022年下半年的8.1%,增加2.1個百分點,但平均蝕讓幅度與去年下半年相若,仍維持8%水平。


當中近年入市的二手業主呈現「接火棒」現象,持貨5年或以下的蝕讓比例達65.2%,較去年下半年急增10.9個百分點,而蝕讓幅度則保持9%。楊明儀稱,今年樓市復甦,相信有部分業主趁機出貨減持物業。


當中蝕讓情況最嚴重是細價樓的牛頭角得寶花園,在今年首5個月蝕讓比例高達46%,較去年下半年大幅上升27個百分點,平均帳面蝕約一成;其次則為元朗蝶翠峰蝕讓比例錄43%,較去年下半年增23個百分點。


至於10大藍籌屋苑之中,以荔枝角美孚新邨在今年首5個月蝕讓情況最嚴重,平均轉手蝕讓比例逾2成,較去年下半年增加16.1個百分點,平均蝕幅為11%,其次則為鰂魚涌太古城蝕讓比例錄15.5%,增加4個百分點。


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