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中原:城市租金指數CRI累跌4.6% 麗港城租金跌逾一成 [經濟日報] 2023-02-23

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,以應課差餉租值年度計算 (2021年10月至2022年10月),整體租金走勢向下調整。2021年暑期租賃旺季完結後,疫情及加息等利淡因素陸續出現,本地經濟氣氛轉差,影響CRI八大整體指數齊跌。2022年10月中原城市租金指數CRI報111.51點,按年跌4.6%。中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報116.25點,按年跌5.3%。CRI(中小型單位)報113.20點,按年跌4.9%。CRI(大型單位)報100.97點,按年跌1.9%。


踏入2023年樓市氣氛明顯好轉,預期第一季整體租金CRI逐步回穩,第二季有望重拾升軌。


四區方面,2022年10月港九市區租金的按年跌幅,顯著大於新界兩區。港島CRI_Mass報105.69點,按年累跌6.5%。九龍CRI_Mass報102.28點,按年累跌6.3%。新界東CRI_Mass報135.61點,按年累跌2.0%。新界西CRI_Mass報140.11點,按年累跌5.0%。


根據中原地產新簽租約統計,十大屋苑中,2022年10月只有2個屋苑的調整實用呎租按年錄得升幅,包括沙田第一城及黃埔花園,分別錄39.5元/呎及35.5元/呎,按年升1.8%及0.3%。而跌幅最顯著是麗港城,2022年10月錄28.3元/呎,按年跌10.2%。太古城、杏花村、康怡花園、海怡半島、嘉湖山莊、匯景花園及美孚新邨呎租,分別按年累跌7.6%、7.4%、7.2%、7.2%、5.9%、5.6%及3.4%。

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