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中原:北上成風 元朗大埔舖租料跌10% [香港經濟日報] 2023-10-12

整體舖位租金走勢向好,中原工商舖指,通關後核心區舖位租金平穩,惟市民北上消費,對民生區特別元朗衝擊明顯,舖位租售價料將有1成調整。


中原工商舖統計,2023第三季市場僅錄得約801宗工商舖買賣成交,再次跌穿1,000宗水平,為今年單季新低;總成交金額則錄得約131.2億元,更是自2020年第一季後最低紀錄。


業主降價 末季商舖成交或彈


中原(工商舖)董事總經理潘志明稱,現時息口高企,投資者入市成本因此增加,加上銀行定期存款利率比投資物業回報更吸引,故令買家卻步。展望第四季,他相信成交量料有少許反彈,約7%至約870宗,而第四季銀主盤量會持續,成交相信主要來自業主大幅降價,回報率吸引的物業,較能吸引投資者入市。


商舖市場上,該商舖部董事黃偉基指,訪港旅客見上升趨勢,加上政府又派發消費券及策劃不同類型活動如「香港夜繽紛」等推動經濟,但最新黃金周旅客數字未如理想,加上內地旅客來港旅遊模式改變,將影響第四季舖位租務及買賣表現,預測第四季租賃市場呈個別發展,看好茶餐廳、藥房等擴充。


訪港旅客升 看好茶餐廳藥房


他指,民生區如元朗、大埔等,則受市民北上消費拖累,市道較為疲弱,特別以鄰近關口的元朗區,商舖空置率稍升,預料租金將有機會再下調約1至2成。


對於政府或會減辣,潘志明指,工商舖業主多持有住宅單位,若減辣後增加住宅交投,令業主資金調動上較充裕,可望同樣帶動工商舖市況。



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