top of page

次季全港指標工廈錄得113宗買賣成交 僅西九龍區價量錄升幅 [香港經濟日報] 2023-08-04

中原(工商舖)工商部統計全港逾百幢指標工廈,第二季共錄得113宗買賣成交,與第一季表現相若,跌幅僅約4%。


中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,中原嚴選全港逾百幢工廈,分作4大區作工廈表現分析,根據中原(工商舖)資料顯示,2023年第二季指標工廈買賣成交量錄得113宗,較第一季的118宗稍微回落約4%,當中西九龍買賣表現逆市向上,第二季共錄得約18宗,較第一季錄得的5宗顯著上升260%,由於西九龍買賣成交量相對比較少,故錄得的平均呎價相對亦有增幅,由第一季約5,559元,上升至第二季約6,531元,升幅約17%;而在4大區域中,買賣成交量最多的是新界區,第二季錄得45宗,較第一季47宗輕微下跌4%,而呎價則下跌9%。


劉氏續稱,買賣成交宗數跌幅最大的區域則為東九龍,由首季的57宗急跌至第二季的40宗,跌幅約30%,而平均呎價亦由約5,330元急挫至約4,697元,下跌幅度約12%,至於港島區工廈買賣表現持續淡靜,第二季僅錄得10宗水平,較首季多1宗,而平均呎價亦繼續下跌,錄得約4,508元,下跌約9%。


長沙灣GGT 最高呎價8540元


劉氏指出,第二季在4大區域最活躍指標工廈中,長沙灣新型工廈GLORAL GATEWAY TOWER(GGT)錄得5宗成交,該廈的最高成交呎價約8,540元,較第一季最高呎價約7,511元,上升約14%,目前有74個放盤單位,每呎叫價由約8,371至1.5萬元不等。同時,另2幢成交宗數為5宗的工廈分別為石門新貿中心A座及柴灣富誠工業大廈A座。石門新貿中心A座最高成交呎價亦有顯著增長,由約4,695元上升至5,897元,升幅約26%,目前放盤量屬區內之冠,約有21個,每呎叫價為約5,786至7,000元不等。


第二季4區仍能保持平穩發展,當中西九龍區表現最佳,價量均錄得升幅,反映地利及交通優勢持續利好西九龍工廈發展,更有利企業對該區工廈需求,預料第三季走勢將會平穩,而值得留意的是傳統成交量較多的東九龍工廈,因受區內放盤量多而拖累,影響到交投量急跌,亦影響到成交呎價表現,預料東九龍工廈買賣市場復甦期相對會較長,呎價表現亦會跑輸大市。至於港島及新界區工廈買賣表現則會一般,而受到高息環境持續,投資者更趨審慎入市,觀望態度亦會持續一段時間,入市仍以用家為主,整體而言,第三季買賣表現將會持續尋底,呎價亦會繼續下調。



2 views0 comments

Recent Posts

See All

首季商舖131宗買賣創紀錄新低首季商舖131宗買賣創紀錄新低 [香港經濟日報] 2024-04-19

統計指,今年首季商舖錄131宗買賣,創歷年來最低紀錄。 中原(工商舖)資料顯示,2024年第一季商舖市場買賣宗數跌勢自2022年第三季起出現,對比去年第四季約173宗進一步下跌約24%,按年同期比較則大跌逾40%,買賣成交金額方面,則受愉景新城商場以約40.2億元易手所帶動,今年第一季錄得約71.9億元,比上一季增加約3成;但若扣除該罕有大額交易,季內成交金額僅約31.7億元,以此對比按季減少約2

觀塘開源道連錄商舖大手買賣 [香港經濟日報] 2024-04-19

商舖買賣方面,焦點卻在非核心區,觀塘開源道更連錄商舖大手買賣。 楊建文1.5億 購駱駝漆大廈舖 資料顯示,觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈第1座地下A1至A2號,以約1.5億元售出。物業面積約4,000平方呎,現由雜貨店、茶飲店租用,買家為伯恩光學楊建文,料作長綫投資。 楊建文一直收購觀塘物業,包括即將重建的業發工業大廈。翻查資料,上述由鄧成波家族持有,原為工廈地廠,早年補地價更改成商舖用途。據悉

核心區舖位租務加快租金企穩 [香港經濟日報] 2024-04-19

近期整體核心區舖位租務加快,而租金普遍較疫情期間上升,漸見穩定。 據世邦魏理仕統計,商舖租賃需求擴張導致空置率按季下降2.5個百分點至6.6%,為2019年第四季以來的最低水平。4個核心區空置率均錄得個位數,為2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大,下降5.3個百分點至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分別下降2.9個百分點及2.3個百分點,至5.8%和7.4%。銅鑼灣空置率則維持不變。空置率

コメント


bottom of page