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中原租金回報率3.01厘 七載高 [信報財經新聞] 2024-01-19

私人住宅租金連月向上,帶動租金回報率升穿3厘。中原地產指出,去年11月中原城市租金回報率(CRI回報率)報3.01厘,與2016年12月看齊,創接近7年(83個月)高位,按月升0.06個百分點,連漲8個月共0.48個百分點。該行統計的138個成份屋苑中,去年11月有78個屋苑的租金回報率達3厘或以上,比例達56.5%。


中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,受惠用家剛性需求支持,去年第四季私人住宅租金於高位企穩,但同期樓價顯著下調,帶動CRI回報率攀升至3厘以上,預期租金短期會在高位反覆爭持,而樓價跌幅有機會收窄,2024年首季CRI回報率將企穩3厘水平。


中原地產統計的138個成份屋苑中,去年11月有78個屋苑的租金回報率達3厘或以上,按月大增16個或25.8%。大型二手屋苑以沙田第一城回報率較標青,最新達3.72厘;其次是荔枝角美孚新邨的3.7厘。


美聯十大屋苑 8個超越3厘

另一邊廂,美聯物業追蹤十大屋苑的租金回報率走勢,該行首席分析師劉嘉輝說,去年12月其中8個屋苑的租金回報率逾3厘,相比2022年12月只有2個,按年大增3倍。當中沙田第一城以3.92厘租金回報率成為十大屋苑之冠,按年升0.51個百分點。


美聯物業數據顯示,美孚新邨回報率在去年12月以3.74厘居次位,按年升0.54個百分點;鰂魚涌康怡花園的回報率按年急彈0.74個百分點,是十大屋苑之中升幅最勁,最新報3.39厘。

不過,同樣位處鰂魚涌區的太古城,屋苑最新回報率僅2.96厘,成為兩個回報率未及3厘的屋苑之一;鴨脷洲海怡半島則以2.76厘回報率「包尾」。

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