中原施永青預言樓市升浪維持6年 累積升幅將達85% [香港經濟日報] 2025-11-25

樓市見底反彈，中原集團創辦人施永青在其專欄文章指出，今次升浪可持續6年，由2025年升至2031年，預計3年內可重回2021年高位，升浪若持續多3年至2031年，屆時樓價指數將較低位回升85%。

施永青專欄文章以《如何評估今次住宅樓市的上升浪》為題，提及樓市特色是周期性明顯，市場一旦復甦，升勢通常會持續一段時間。所謂一段時間，不是指三兩個月，而是起碼持續3至5年。預期今次樓價起碼可升逾上次的高位，即中原城市領先指數191.34點水平（2021年8月初），與今年3月的低位134.89點相比，升幅可達41.85%，預計可在3年內達到。

估升浪延續至2031年 CCL看250點

至於實際升幅視乎今次上升浪可以維持多久，施永青指，如上升浪可持續多3年，即升至2031年，中原城市指數可升至250點水平。即預期今次升浪可持續6年，由2025年升至2031年。與低位134.89點相比，升幅可達85%。

施永青解釋，升幅來自貨幣貶值、低息吸引資金流入房地產市場，以及香港經濟適應中美角力形勢，發展商減少投資令未來的樓宇供應嚴重追不上市場需要。

至於美聯昨日亦公布「美聯樓價指數」，最新報131.92點，按周跌約0.2%，本年迄今樓價仍錄近3%的升幅，比起年內低位依然上升4.5%。美聯物業分析師岑頌謙指出，新盤銷情持續熾熱，樓市氣氛依然向好，「美聯信心指數」持續於高位窄幅上落，預示樓價有上升空間。