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中原施俊嶸:通關帶動經濟改善 樓市今年價穩量增 [香港經濟日報] 2023-01-12

中原集團行政總裁施俊嶸認為,去年樓市已有明顯跌幅,受通關刺激,經濟有望改善,他估計樓價將平穩,成交增加。


去年下半年樓價開始調整,施俊嶸形容是「跌得急跌得快」,跌市主因是加息,買家亦考慮未來經濟因素,令樓價開始調整。


他指,今年樓市走勢仍要視乎經濟表現,他指除了香港,環球經濟亦有很大挑戰,「要留意環球市況,不少科網公司去年進行大裁員,留意會否波及環球就業市場,香港經濟面對一定挑戰。要有高收入人士來港工作,才可支持租金,繼而令樓價穩定,全球經濟有可能面對衰退,香港政府如何應對是關鍵。」


不過,近期樓市亦有好消息出現,就是等待近3年後,中港終正式通關。他認為,豪宅市場絕對會受到內地資金影響,「當然內地經濟在疫情後不太理想,通關後並非指大量資金立即流入。很多內地人仍有充足資金在手,他們仍視香港為具吸引力城市。此外,他們視香港物業與內地有對冲關係,因為香港滙率與美元掛鈎,當港元強勢,人民幣跌幅較少,會有不少資金來港作資產處置;再者,內地亦有措施不鼓勵投資物業,故會把資金投放在香港物業。」


他認為,很大程度上政府如何應對經濟衰退、如何給予買家入市信心,會影響今年樓價走勢。相信樓價已從高位已經下跌約15至20%,反映港人對未來預期欠缺信心,「香港仍然『樓少人多』,想置業而有條件置業人士亦多,過去數月樓市淡靜,他們選擇觀望,此種情況正是反映對樓市前景欠信心。故若政府能好好應對,可令香港家庭重拾置業信心。」


施俊嶸:應檢討辣招稅


雖然2023年環球經濟依然為香港樓市帶來隱憂,他認為,原本預計今年樓價尚有跌幅,惟近日受通關刺激,香港經濟有望改善,利息今年亦有望見頂,增加港人對後市的信心,「去年樓價跌得快,有助樓市更快尋底,亦開始吸引買家吸納筍盤,將有更多買家有能力及願意入市,預計今年全年量增價穩。」


樓市措施方面,他講一直希望政府減辣,當中以特別印花稅(SSD)應該及早檢討。他指,香港一向經濟自由開放,而SSD對樓價升至高位時置業人士不公平,他們欠缺靈活放盤及套現機會,故有條件在SSD上減辣甚至撤走。另外,政府引進高端人才,方向不錯但力度不足夠。


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