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中原料明年有機「撤辣」 估樓價升5% [香港經濟日報] 2023-12-19

2023年樓市下行,但主要代理行均對後市樂觀,中原地產預計,政府明年有過半機會會在財政預算案宣布「撤辣」,明年二手樓價有望回升5%。


回顧2023年,中原研究部高級聯席董事楊明儀估計,今年全年整體樓宇買賣合約錄約5.8萬宗,或創1991年有紀錄以來的33年歷史新低。而二手住宅買賣合約全年料錄3萬宗,亦料創1996年有紀錄以來28年歷史新低。截至今年11月,在各類銀碼的二手住宅中,只有500萬元或以下的宗數按年錄得升幅,由去年8,593宗增至9,798宗。


預計一手續低價策略推盤


中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,隨着上周美國最新一次議息宣布加息期結束,並表示明年減息3次共0.75厘,相信在利好消息刺激下,明年首季將現成交量「小陽春」。若明年首季「撤辣」,上半年中原城市領先指數(CCL)有機回升約5%至155點。他重申,各項經濟數據表現差,估計政府有逾50%機會在明年財政預算案「撤辣」。


一手方面,他預計發展商仍會以低價推盤,餘貨盤亦會推出各項優惠吸客,故料一手市場全年可錄約1.5萬宗成交,至於二手則全年可錄約4萬宗買賣。同時,政府着力搶人才,包括推出高端人才通行證計劃及優化原有的人才入境計劃,加上施政報告中「先免後徵」的優惠,有利於中價樓及豪宅交投。


另外,美聯物業估計,今年全年整體物業最終錄約5.8萬宗,料創有紀錄以來的33年新低。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,樓市繼去年「價量齊跌」後,今年情況持續,而對上一次為1998年至2000年,當時連續3年「價量齊跌」。不過,相信若未來美國減息,屆時本港息率亦有望隨之下調,料明年樓價升約5%,屆時「價量齊跌」有望斷纜。




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